С начала года цены на первичном рынке выросли на 7,2%

По данным аналитиков, с начала года цены на первичном рынке выросли на 7,2%. Больше всего дорожали однокомнатные квартиры – почти на 10% - их средняя стоимость (с учетом центральных районов) составила 3,7 млн. рублей. При этом выбор предложения по районам Петербурга и окрестностей снижается – на долю пяти районов приходится ¾ от всего городского предложения.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Как сообщили Restate.ru эксперты сети офисов недвижимости "НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ", наиболее велика доля предложения однокомнатных квартир – 44%. Двухкомнатных застройщики предлагают чуть меньше – 31%, трехкомнатных – 23%. Квартир с четырьмя комнатами лишь 2%. При этом если брать суммарную площадь всех квартир находящихся в продаже получается, что двух- и трехкомнатных квартир (32% и 34% соответственно) на рынке больше, чем однокомнатных (30%). Четырехкомнатные представлены лишь 4% от общей площади квартир.

Средняя стоимость однокомнатных квартир в прошедшем месяце составила 3,69 млн. руб. при цене за кв. м 86,3 тыс. руб. В начале года цена была 3,41 млн рублей и 78,1 тысяча рублей за «квадрат». Средняя площадь однокомнатной квартиры составила 41,3 кв. м. Стоимость кв. м. в двух- и трехкомнатных квартирах практически равны по стоимости кв. м – 79,9 тыс. руб. и 79,8 тыс. руб. соответственно, при этом цена двухкомнатных квартир колебалась на уровне 5 млн. руб., а трехкомнатных – около 7,1 – 7,2 млн. руб. В начале года цена на это жилье была на 6,3% и 5,8% ниже. Средняя площадь квартир с двумя комнатами – 62,3 кв. м, с тремя комнатами – 89,8 кв. м. Четырехкомнатные квартиры, представленные в основном в комплексах бизнес и элит класса, стоят ощутимо дороже, в среднем - 102,4 тыс. руб. за кв. м. Цена такого жилья начинается от 11,5 млн. руб., а площадь – от 112 кв. м.

Лидерами и по количеству, и по площади продаваемого на первичном рынке жилья остаются Приморский и Выборгский районы. На их долю приходится 16% от всего предложения жилья в Петербурге. В Невском районе выставлено 15%. Вплотную к лидерам приближается Красносельский район – его доля в общегородском предложении – 14%. А есть еще и ближайший пригород Всеволожский район, доля которого составляет 15%. Таким образом, на долю этих пяти районов приходится 76% от всего выставленного на продажу в Петербурге жилья. Самые дорогие районы – центральные. В Петроградском стоимость кв. метра составляет в среднем 169,4 тыс. руб., в Центральном – 165,2 тыс. руб., в Василеостровском – 153,7 тыс. руб. Причем, за счет больших площадей, в Центральном районе наиболее дорогие квартиры в среднем 19,6 млн руб. На Петроградской стороне жилье в среднем можно купить за 13,7 млн руб., на Васильевском острове – 10,4 млн руб. В Красногвардейском районе средняя цена кв. м составляет 97,3 тыс. руб., а стоимость квартир – 7,2 млн руб.

Самое дешевое жилье представлено в Гатчинском районе, где метр предлагают по цене от 35,1 тыс. руб., а стоимость квартиры составляет 2,65 млн руб. В Колпинском квартиры немногим дороже – 48 тыс. руб. за кв. м или 2,83 млн руб. за квартиру. В Кировском районе Ленинградской области квадратный метр выставляют в среднем за 47,3 тыс. руб., а квартиры – за 2,2 млн. руб. «Рынок, который демонстрировал с начала года впечатляющий рост, и по уровню спроса (объем продаж вырос примерно на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года) и по ценам, наконец-то ушел в летний отпуск. В июле по сравнению с июнем средняя цена выросла всего на 0,3%. Можно ожидать роста продаж уже в середине августа. При этом пик их придется на период с середины сентября до конца октября. Цены в эти месяцы могут расти на 3-5% в месяц», Считает Андрей Вересов, генеральный директор «Сети офисов недвижимости «Новый Петербург»».

Самая дешевая квартира Петербурга и ближайших пригородов на сегодня имеет такие параметры: стоимость – 50 тыс. руб. за кв. м или 1,4 млн руб. при площади 28 кв. м. Самая дорогая квартира при 102 кв. м стоит 120,2 тыс. руб. за кв. м или 12,26 млн руб. На материнский капитал, который составляет 387,6 тыс. руб., на текущий момент можно приобрести 4,68 кв. м в жилых комплексах комфорт класса или 6,85 кв. м – в эконом сегменте.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 2984	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 3131	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2032
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2309	Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 2326	Бизнес-класс впереди: ТОП-30 самых популярных новостроек в Петербурге 24.10.2024 08:40 1597