«Летние» цены на квартиры в Ленобласти ставят рекорды
Ленобласть давно обогнала Петербург по количеству строящегося жилья, в том числе и многоэтажного, то есть более дешевого, чем коттеджи и таунхаусы. И многоквартирное строительство здесь, как считают аналитики, будет в ближайшие годы только расти. Объясняется это тем, что при увеличении спроса на доступное жилье мест для развития массового жилищного строительства в городе осталось немного.
Последний резерв — перепрофилирование промышленных зон, разбросанных по бывшим окраинам города и уже давно оказавшихся в его черте, или уплотнительная застройка. Но и эти земли не безразмерны. Вот и получается, что, в то время как в городе граждане воюют с уплотнительной застройкой, в области, в ближайших окрестностях Петербурга земли стремительно раскупаются городскими застройщиками. Что же предлагает покупателям недвижимости Ленинградская область, и какова здесь цена квадратного метра?
Лидеры спроса
Лидируют по спросу, как и следовало ожидать, дворцовые пригороды и Курортный район. Но Пушкин, Павловск, Сестрорецк и Зеленогорск мало что могут предложить горожанам в сегменте «эконом». Ровно потому, что есть несколько особенностей местного землепользования, которые сдерживают застройщиков. Прежде всего, это цена земли и необходимость соблюдать небольшую этажность, что в свою очередь автоматически увеличивает стоимость квадратного метра, выводя жилье из категории доступного в разряды «комфорт» и «бизнес».
Например, в малоэтажном многоквартирном жилом комплексе «Золотой век» (ЦДС), расположенном на второй линии от Екатерининского парка в Пушкине, цена квадратного метра сопоставима с ценой квартир бизнес-класса в спальных районах Петербурга и варьируется сейчас от 73 до 91 тыс. рублей за метр квадратный. С другой стороны Финского залива — в Сестрорецке — квартира обойдется не дешевле, особенно если сравнивать, например, с ценой новостроек в поселках Мурино или Бугры. Так в многоквартирном жилом комплексе «Дюна», расположенном рядом с петровским парком «Дубки», в 15 минутах ходьбы от берега Финского залива, та же ЦДС предлагает квартиры по 75-95 тыс. рублей за метр. В то время как в третьей очереди ЖК «Новое Мурино», продажи которого недавно открыла компания, можно найти квадратный метр в районе 65 тыс. рублей. Соответственно в Буграх, где в отличие от Мурино нет метро, но этап готовности дома уже не «котлованный», квартира во второй очереди «Северных высот» обойдется по 63 тыс. рублей за метр.
Эксперты отмечают, что эти отнюдь не низкие цены на недвижимость в области уже никого не смущают. Достаточно сравнить их с «дешевыми» коттеджами или малоэтажными таунхаусами в тех же районах. Например, цена за средний по размерам коттедж или таунхаус с участком земли не более 2-4 соток на направлении в сторону Гатчины начинается от 5-8 млн. рублей, а в Пушкине и Павловске некоторые загородные дома стоят уже в районе 20 млн. рублей и выше.
Исходя из расклада цен на земли в разных районах области, сегодня и можно говорить о том, что новое жилье «эконом» следует искать в основном в районах бывших сельхозугодий, удаленных если не от городской черты, то от престижных загородных направлений: в основном в ближайшем к городу Всеволожском районе, а также Гатчинском и Ломоносовском.
Многоэтажное жилье, Всеволожский район
Всеволожский район Ленинградской области — сегодня один из самых активно застраиваемых по целому ряду причин. Это и близость к городу, и относительная дешевизна земли, и наличие (хоть и в разной степени аварийности) городских или областных инженерных коммуникаций, как например, в том же Мурино или в Буграх.
Вот этот последний аргумент и влияет на выбор застройщиком участков земли под жилищное строительство. Если коммуникаций нет, и город в ближайшее время не готов вкладывать средства в их прокладку, цена жилья даже за КАДом окажется высокой. Поскольку вложений на разработку участка здесь потребуется больше — поля. Зато, как говорят застройщики, воздух чистый!
Как, например, в поселке Кудрово Всеволожского района. Поселок находится в черте кольцевой автодороги, но городских коммуникаций здесь не было. А значит застройщикам, а потом и покупателям, приходится раскошеливаться за их прокладку. Конкуренцию милионнику «Новому Оккервилю» компании «Отделстрой», которая успела построить и заселить первые очереди жилого комплекса и даже благоустроить для своих жителей парк, сегодня успешно составляют ЖК «Вена» (Setl City) и новый квартал «Весна» (ЦДС). Цены на квартиры в Кудрово в начале июля укладывались в рамки от 69 до 106 тыс. рублей, в зависимости от степени готовности объекта.
Разворачивается активная застройка и за северной границей города — в районе Парголово и Парнаса. От города — всего 10 минут езды, открыта станция городского метрополитена «Парнас», но из-за соседства с одноименной крупной промышленной зоной квартиры здесь стоят немного дешевле — от 63 до 84 тыс. рублей за метр квадратный («Эквилибриум» компании Трест-36 и «Северная долина» от Главстроя).
Другим очагом многоэтажного областного строительства Всеволожского района можно считать поселки Колтуши и Воейково, расположенные за КАДом, в 15-20 минутах езды от Ладожского вокзала. В последние годы здесь построено несколько многоэтажных жилых объектов: квартал «Новые Колтуши» (УНИСТО Петросталь), где из 11 зданий сейчас вводится в эксплуатацию последняя очередь, жилой квартал «5+» (КСК), жилой комплекс «Гармония» (Акватерн). Стоимость жилья здесь варьируется от 59 до 69 тыс. рублей. И объясняется цена удаленностью от городской черты и отсутствием перспектив развития метрополитена, которое в Кудрово, например, планируют достроить через 3-4 года.
Но, как признаются участники рынка, эта «глубинка» в недалеком будущем тоже имеет неплохие перспективы, главным условием которых станет КАД-2 — проектируемое второе кольцо Санкт-Петербургской кольцевой автодороги. С его реализацией областные территории здесь получат стимул к дальнейшему развитию многоэтажного жилищного строительства.
Евгения Вайтер
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В Лаголово завершено строительство первого корпуса крупного жилого комплекса
В Мурино стартовали продажи второй очереди квартала «Ягодное Река Парк»
С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 
Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля
Индексы Restate: Цены на недвижимость в Ленобласти стагнируют в течение года
ООО «Балтстрой» легализовал через суд бывший проблемный дом во Всеволожске 
Налоговая служба подала иск о банкротстве застройщика элитного комплекса под Гатчиной 
В Ленобласти могут построить жилой кластер на 400 тыс. человек 
В Ленобласти при строительстве нового жилья будут учитывать план комплексного развития территорий 
В деревне Юкки Ленобласти ввели в эксплуатацию долгострой ЖК «Черничная поляна» 
До конца 2023 года в Ленобласти планируют ввести в эксплуатацию полсотни проблемных домов 
ГК «Самолет» построит в Новосаратовке более 300 тыс. квадратов жилья за 30 млрд 
