Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 216 688 объектов недвижимости России
10 мая 2012, 14:42 1411

Преемники «Золотой мили»

Эксперты Kalinka Realty оценили потенциально интересные для девелоперов и покупателей районы Москвы, которые в ближайшем будущем могут стать новыми центрами притяжения для потребителей элитного жилья. По экспертным оценкам, внутри Садового кольца есть три наиболее интересных района - это Цветной бульвар, Таганка и Якиманка.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По данным аналитиков, в настоящее время район «Золотой мили» практически полностью застроен. Второй Остоженкой становится район Хамовников. Однако существует значительное число клиентов, которые не рассматривают для проживания районы, расположенные за пределами Садового кольца. Вместе с тем, на рынке существует запрос на квартальную застройку.  Но идея квартальной застройки не может быть реализована в центральной части города, - после ужесточения позиции властей по застройке внутри Садового кольца это уже невозможно.

Так, что феномен Остоженки, вероятно,  так и останется беспрецедентным. В силу дефицита предложения часть покупателей делает выбор в пользу района Хамовники. Однако значительная доля покупателей все же принципиально ищет жилье внутри Садового кольца. Реагируя на запросы и общую ситуацию на рынке, девелоперы пытаются реанимировать систему точечной застройки характерную для начала нулевых. «Многие застройщики занимаются редевелопментом, к примеру, перепрофилируя офисные комплексы в апартаменты. Последнее сейчас - уже тренд», - полагает исполнительный директор Kalinka Realty Алексей Сидоров. Как отмечают аналитики Kalinka Realty, примерно одинаковые шансы стать новыми центрами элитности сегодня есть у Цветного бульвара, Китай-города-Таганки, Якиманки.

Район Цветного бульвара

Долгое время престижным район считаться не мог, поскольку пребывал в ветхом состоянии. Сегодня он стал респектабельным, как никогда, весьма стремительно войдя в число престижных.  Совсем недавно был отремонтирован Цветной бульвар, построены Tsvetnoy Central Market и ЖК «Легенды Цветного». Анализируя портрет покупателя, эксперты Kalinka Realty сделали вывод, что особой популярностью район пользуется у интеллигентной публики,  хорошо знающей эти места. Привлекательность его обусловлена сложившимся культурным бэкграундом, - здесь располагается целый ряд знаковых московских театров, в том числе  «Сад Эрмитаж», - один из ярких городских культурных центров, в котором регулярно проходят разнообразные музыкальные и театральные фестивали. Самим духом Москвы проникнуты бульвары – Сретенский, Страстной, Петровский, Рождественский. В этом районе находится выдающийся образец архитектуры модерна - дом страхового общества «Россия» на Страстном - авангардист Ле Корбюзье назвал его самым красивым домом Москвы. Для деловой аудитории существенным плюсом является развитая инфраструктура. В частности, на Трубной улице располагается БЦ Millenium House, а в районе Сретенского бульвара - штаб-квартира компании «Лукойл». При этом уровень цен на недвижимость Premium-сегмента на Цветном сегодня сравнительно низок относительно соседних районов. Цены на первичном рынке здесь колеблются от $12 до 23 тыс. за кв.м. В среднем они составляют $18 тыс.

В районе Цветного бульвара 3 новых объекта Premium класса:

Большой Каретный пер., д 24/12 ( KARETNY PLAZA)
Цветной бульвар,стр.2 вл.1 («Легенды Цветного»)
Цветной бульвар., д. 26 (клубная резиденция «Цветной 26)

Зарядье - Таганка

Недавно стало известно, что на месте гостиницы Россия должен появиться парк. Эту идею озвучил премьер страны Владимир Путин. В случае реализации проекта изменится облик всего района Зарядья. Он станет намного более привлекательным для инвестиций. В перспективе парк - градостроительный «якорь»: благодаря ему у Китай-города появится шанс превратиться в московский вариант лондонского «Найтсбриджа», новый престижный район для проживания. Таким образом, целенаправленно, а не стихийно, как это было в случае с Остоженкой, могут быть решены задачи создания нового района для проживания элиты в рамках общей градостроительной концепции.

В настоящий момент на первичном рынке премиальной недвижимости предложение в этом районе ограничено. Сегодня на рынке представлены 2 объекта:

На Серебрянической набережной недавно был достроен «Арт-хаус», (Серебряническая набережная 17-27) а на Садовом кольце около «Театра на Таганке» предлагаются квартиры в доме «Шоколад» (Тетеринский переулок, вл.18). Цены на квартиры в этих домах начинаются от $10 тыс. за кв.м., а в среднем  они составляют $22 тыс.

Якиманка

Еще один возможный претендент на роль преемника Остоженки - район Якиманки. Он является одним из традиционно престижных районов центральной части Москвы, однако уступает по ценам на жилую недвижимость Остоженке и Патриаршим прудам, а по числу предложений элитных жилых комплексов – Пречистенке, Плющихе, Остоженке. Застройка района носит бессистемный характер. Здесь представлены и дома дореволюционной постройки, и панельные и кирпичные дома советского периода, а также новые жилые комплексы элитного и бизнес-классов.

Среди новых элитных жилых комплексов есть как небольшие клубные дома (например, ЖК «Парк Резиденс», Голутвинский 1-й пер., вл. 11/15), так и крупные многосекционные жилые проекты или даже комплексная  застройка  из нескольких корпусов (ЖК «Аквамарин», Озерковкая наб., д. 26; ЖК «4 Солнца», Б. Татарская ул., вл. 13). В активной стадии реализации сегодня представлено 4 объекта: «Имперский дом» (Якиманский пер., вл. 6), «4 Солнца» (Татарская ул., вл. 13), «Аквамарин» (Озерковская наб., стр. 26) и «Мечта Москвича» (Овчинниковский пер., вл. 20, стр. 1,2, вл. 22, стр. 1-А-Б).

Суммарное число выставленных на продажу квартир в этих объектах в апреле составило порядка 43. Средневзвешенная площадь квартир в предложении – 251 кв.м (при этом еще в ноябре этот показатель составлял 205 кв.м., что объясняется большим спросом на квартиры небольшой площади). Средние темпы реализации квартир в объектах составляют 10 квартир в год. Суммарные объемы продаж в районе Якиманки – около 40 квартир в год. По мнению аналитиков Kalinka Realty наиболее перспективным, с точки зрения развития рынка элитной недвижимости, сегодня является район Цветного бульвара. Это обусловлено средневзвешенной ценой за кв.м., наличием качественной инфраструктуры и появлением новых проектов, создающих эффект синергии.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всегоОт Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
18.06.2025 12:11 1692
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеютЦены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
10.06.2025 08:22 2311
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пятиУрал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
09.06.2025 09:35 2379
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроекПять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
13.05.2025 09:15 2949
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялисьИдут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
24.04.2025 09:18 2347
Цены на новостройки снова пошли вверх. Снижение – только на УралеЦены на новостройки снова пошли вверх. Снижение – только на Урале
22.04.2025 09:15 2351

Запишись на онлайн просмотр объекта

Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх