18 сентября 2009, 12:48. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Региональная недвижимость, Агентства недвижимости, Цены на недвижимость, просмотров: 10073

 

Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Далеко не секрет, что экономический кризис и проблемы в сфере жилищного строительства – сестры-братья. В свое время застройщики, столкнувшись с проблемой недостатка ликвидности вследствие падения продаж ( читай, крушения пирамид финансового обеспечения), нашли несколько альтернатив.

Одной из них, конечно, стали бартерные операции или взаимозачет. Риски для покупателей строящихся квартира возросли, и требовалось демонстрировать активный темп строительства, чтобы привлечь покупателя, соответственно, и оборотные средства от продаж. Но закупка стройматериалов также требовала финансирования, поэтому нашли выход – рассчитываться квартирами уже теперь со всеми, с кем можно. С подрядчиками, субподрядчиками, арендодателями техники.

Те, в свою очередь, вынуждены были эти квартиры продавать, не обладая ни клиентской базой, ни технологиями продаж, ни ресурсами, что особенно важно на настоящем рынке недвижимости. Либо своими силами, либо с помощью риэлторов такие квартиры продаются обычно с дисконтом за счет своей нормы прибыли. Результат: квартиры от подрядчика стоят дешевле, чем от застройщика. Открываем рекламу и видим одно и то же по разным ценам. Выбираем, конечно, то, что дешевле.

Но как бы застройщик не был заинтересован в стройматериалах, в наличных деньгах он заинтересован не менее остальных, так как у него также существуют финансовые обязательства, зарплата и т.д. В итоге застройщик вообще приходит к выводу, что подрядчики уводят у него покупателей ( читай, живую наличку), и начинает вставлять последнему «палки в колеса» следующим способами:

- часто при переуступке требуется согласие застройщика. Чему он прямо препятствует. В большинстве случаев он еще и пытается «наушничать» клиенту, что подрядчики либо риэлторы его обманут\затянут\подставят и т.п. В итоге, скрипя зубами, может и скидку предоставить по сути, «обработанному» другими специалистами клиенту.

- подмена квартир. Во избежание двойных продаж и прочих накладок, с подрядчиком рассчитываются вполне конкретными квартирами, с вполне конкретными номерами. Существует вполне определенный документооборот, это подтверждающий. Но, либо до документов руки не доходят, либо верят друг другу на слово.. А застройщик потом подменяет квартиру либо втихаря, либо в открытую заявляя, что мол, той уже нет, а есть вот эта. Застройщик подставил подрядчика, подрядчик подставил риэлтора, а бедный покупатель в итоге либо «попал» на аванс, либо покупает то, что есть, а не то, что хочется.

- застройщик может даже принять аванс, заключить предварительный договор с условиями о расторжении, причем настоять на этом, даже если покупателя привел подрядчик. Потом по известной схеме либо квартиры уже нет, либо она вдруг резко подорожала. А аванс ваш застройщик уже…пустил в дело. .За аванс придется судиться. Либо опять покупать, то, что есть, естественно, по указанной цене.

- случалась в нашей практике и откровенная клевета клиенту на риэлторов. Опять для того, чтобы сработать напрямую и получить реальные деньги, а не взаимозачет с подрядчиком.

- клевета на подрядчиков тоже прием не новый. Например, можно распространять информацию о двойных продажах, которые совершает якобы подрядчик. Но, поверьте на слово, двойные продажи – проблема застройщика. И ошибка намеренная. Так как реестр квартир однозначен, даже если нет оформления по 214 закону о долевом участии, что, кстати, тоже проблема и умышленная недоработка застройщика.

Как вариант почти мошенничества застройщика – с помощью двойных продаж можно привлечь в 2 раза больше денег от дольщиков, потом сказать «лишней» половине «ой, мы ошиблись». И вернуть деньги, по факту, ваши ему кредиты, конечно, без процентов. Вот только в кризис возвращать нечем, даже если застройщик признал двойную продажу и готов их вернуть. Покупателю надо судиться, нанимать пристава и как максимум – далее подавать на банкротство застройщика.
В пользу подрядчиков аргумент еще такой: работы на рынке строительных услуг и так нет, поэтому смысла подставлять застройщика нет. Никто, конечно, не говорит, что не может существовать на рынке кидальных подрядных фирм. Но и застройщик выбирает подрядчика придирчиво, да и мы не о таких в этой статье пишем.

- теперь отдельно о кризисных веяниях – бартерных фирмах-конгломератах, предоставляющих застройщику целый спектр услуг, работ и стройматериалов в счет квартир. Дисконт покупателю в таком конгломерате может достигать, причем, вполне по-честному, 25%. Застройщик же становится зависимым от такой фирмы полностью. И фирма такая для застройщика – сам дьявол, купивший его душу просто за право быть.
Но для покупателя квартиры такое снижение цены – просто счастье.

- мелкие шалости вроде затягивания времени оформления документов застройщиком даже не в счет. И это во время – когда покупатель с деньгами – великая ценность.

Застройщик, конечно, застройщику рознь. Только вроде бы показались не только минусы, но и плюсы кризиса – снижение цен и скидки…. Количество новых строительных проектов сейчас будет минимально, и, большей частью, это будут небольшие бюджетные квартиры, которые финансово «потянут» среднестатистические покупатели на существующих ставках кредитов. Так что покупателям, несмотря на все риски «вставших» строек, выбирать и покупать все-таки хочется.

Так кто возьмет на себя смелость сделать наших покупателей квартир счастливее? Застройщик не захотел, подрядчику не велит, риэлтора хает. А страдает покупатель, снижая общий уровень доверия не просто к строительной отрасли, но и к рынку недвижимости в целом.

Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» специально для Restate.ru


По собственной информации Restate.ru
Перейти на страницу квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге, СПб

Система Orphus



добавить комментарий | Запомнить | Распечатать


Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Материалы по теме
 

Многоликий дом: как устроен ЖК "Смольный проспект"

В Петербург есть всего один ЖК, где можно найти и элитные квартиры, и жилье бизнес-класса, и старинные подновленные дома, и новостройки. Restate.ru побывал на стройплощадке ЖК "Смольный проспект", чтобы выяснить, как устроен этот многоликий объект.

Петербург Бродского: "полторы комнаты" и другая недвижимость

На этой неделе Петербург отмечает юбилей Иосифа Бродского – не только великого поэта, но и «гения места», жизнь и творчество которого неразрывно связаны с городской географией. Restate.ru попробовал выяснить, реально ли сейчас поселиться рядом с «полутора комнатами» и другими его мемориальными адресами.

Петербургский суд отменил разрешение на строительство ЖК «Гроссмейстер»

Суд Петербурга признал незаконным разрешение на строительство жилого комплекса «Гроссмейстер» на Шпалерной улице. Постройки, которые появятся на участке, не должны быть видны из-за одноэтажных Аракчеевских казарм, сообщили градозащитники.

Setl City сдала ещё один дом в ЖК MORE

Компания Setl City, входящая в Setl Group, ввела в эксплуатацию дом в третьей очереди жилого комплекса MORE, который строится в Красносельском районе Петербурга.

Бессмертная коммуналка: расселить все не удастся

Одна из «визитных карточек» Петербурга – многолюдные коммуналки, нуждающиеся в расселении. Несмотря на усилия правительства по их ликвидации, данные Restate.ru и мнение экспертов рынка говорит о том, что эта проблема не будет решена никогда.

«Строительный трест» представил новый ЖК в Петроградском районе

В Петроградском районе Петербурга появится новый жилой комплекс бизнес-класса, площадь которого составит более 60 тыс кв м. Реализует проект «Строительный трест».

Введен в эксплуатацию первый корпус ЖК «Времена года»

Компания «Петрополь» сообщила о получении разрешения на ввод в эксплуатацию первого корпуса жилого комплекса «Времена года» на Московском проспекте в Петербурге.

На улице Цимбалина появится 26-этажный жилой дом

На улице Цимбалина в Невском районе Санкт-Петербурга построит жилой дом, пишет во вторник «Канонер». Напомним, что в разные годы на этом месте находились школа и общежитие.

«Лидер групп» получила разрешение на строительство трех ЖК в Петербурге

Компания «Лидер групп» получила разрешение на строительство трех жилых комплексов в Петербурге, говорится в пресс-релизе. Один из них появится на месте кинотеатра «Балканы».

ЖК «Эдельвейс» в Приморском районе сдан в эксплуатацию

В Приморском районе Санкт-Петербурга сдан в эксплуатацию малоэтажный жилой комплекс «Эдельвейс». Напомним, что реализацией проекта занималась ИСК «Сфера».

 

Мы в социальных сетях
 


Новости и аналитика рынков
 
«Ярмарка недвижимости»: до идеала в отношениях власти и строителей еще далеко

Расселенный для «Адмиралтейской» кусок дома в Кирпичном отдали под торговлю

Антон Архипов: Спрос на загородном рынке приходится на недвижимость для постоянного проживания

Департамент строительства Москвы не смог взыскать с «Трансстроя» 2,1 млрд рублей

Иван Потапов: Пока что кризис - это просто слова

10 новых кварталов на 4 га и только 50% жилья и инфраструктуры: что ожидает московские промзоны

С. Шиферсон: Отложенный спрос вызовет рост цен на офисную недвижимость

Многоликий дом: как устроен ЖК "Смольный проспект"

Петербург Бродского: "полторы комнаты" и другая недвижимость

Возле Коммунарки построят административно-деловой центр за 2,9 млрд рублей

Бесплатный билет на выставку-семинар «Жилищный проект»

«ФЦСР» может возвести жилой дом на западе Москвы

Бессмертная коммуналка: расселить все не удастся

Строительство ЖК «Кутузовская миля» может возобновиться в ближайшее время

Что и где продается в Петербурге: аналитика Restate.ru

«Мортон» не примет участия в проекте жилого района в Митине

ГК «ПИК» построит 500 тыс кв м жилья в Отрадном

В Звенигороде построят жилой район на 12 тыс человек

Г. Елянюшкин: около 17 млн кв м жилья возводится в Московской области

В ТПУ «Павелецкий» инвестируют 5 млрд рублей


Строители, Типы домов, серии домов, Инфраструктура, округа, топография, адрес, район, метро

Опросы на Restate.ru

Стоит ли сейчас брать ипотеку?