18 сентября 2009, 12:48. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Региональная недвижимость, Агентства недвижимости, Цены на недвижимость, просмотров: 9539

 

Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Далеко не секрет, что экономический кризис и проблемы в сфере жилищного строительства – сестры-братья. В свое время застройщики, столкнувшись с проблемой недостатка ликвидности вследствие падения продаж ( читай, крушения пирамид финансового обеспечения), нашли несколько альтернатив.

Одной из них, конечно, стали бартерные операции или взаимозачет. Риски для покупателей строящихся квартира возросли, и требовалось демонстрировать активный темп строительства, чтобы привлечь покупателя, соответственно, и оборотные средства от продаж. Но закупка стройматериалов также требовала финансирования, поэтому нашли выход – рассчитываться квартирами уже теперь со всеми, с кем можно. С подрядчиками, субподрядчиками, арендодателями техники.

Те, в свою очередь, вынуждены были эти квартиры продавать, не обладая ни клиентской базой, ни технологиями продаж, ни ресурсами, что особенно важно на настоящем рынке недвижимости. Либо своими силами, либо с помощью риэлторов такие квартиры продаются обычно с дисконтом за счет своей нормы прибыли. Результат: квартиры от подрядчика стоят дешевле, чем от застройщика. Открываем рекламу и видим одно и то же по разным ценам. Выбираем, конечно, то, что дешевле.

Но как бы застройщик не был заинтересован в стройматериалах, в наличных деньгах он заинтересован не менее остальных, так как у него также существуют финансовые обязательства, зарплата и т.д. В итоге застройщик вообще приходит к выводу, что подрядчики уводят у него покупателей ( читай, живую наличку), и начинает вставлять последнему «палки в колеса» следующим способами:

- часто при переуступке требуется согласие застройщика. Чему он прямо препятствует. В большинстве случаев он еще и пытается «наушничать» клиенту, что подрядчики либо риэлторы его обманут\затянут\подставят и т.п. В итоге, скрипя зубами, может и скидку предоставить по сути, «обработанному» другими специалистами клиенту.

- подмена квартир. Во избежание двойных продаж и прочих накладок, с подрядчиком рассчитываются вполне конкретными квартирами, с вполне конкретными номерами. Существует вполне определенный документооборот, это подтверждающий. Но, либо до документов руки не доходят, либо верят друг другу на слово.. А застройщик потом подменяет квартиру либо втихаря, либо в открытую заявляя, что мол, той уже нет, а есть вот эта. Застройщик подставил подрядчика, подрядчик подставил риэлтора, а бедный покупатель в итоге либо «попал» на аванс, либо покупает то, что есть, а не то, что хочется.

- застройщик может даже принять аванс, заключить предварительный договор с условиями о расторжении, причем настоять на этом, даже если покупателя привел подрядчик. Потом по известной схеме либо квартиры уже нет, либо она вдруг резко подорожала. А аванс ваш застройщик уже…пустил в дело. .За аванс придется судиться. Либо опять покупать, то, что есть, естественно, по указанной цене.

- случалась в нашей практике и откровенная клевета клиенту на риэлторов. Опять для того, чтобы сработать напрямую и получить реальные деньги, а не взаимозачет с подрядчиком.

- клевета на подрядчиков тоже прием не новый. Например, можно распространять информацию о двойных продажах, которые совершает якобы подрядчик. Но, поверьте на слово, двойные продажи – проблема застройщика. И ошибка намеренная. Так как реестр квартир однозначен, даже если нет оформления по 214 закону о долевом участии, что, кстати, тоже проблема и умышленная недоработка застройщика.

Как вариант почти мошенничества застройщика – с помощью двойных продаж можно привлечь в 2 раза больше денег от дольщиков, потом сказать «лишней» половине «ой, мы ошиблись». И вернуть деньги, по факту, ваши ему кредиты, конечно, без процентов. Вот только в кризис возвращать нечем, даже если застройщик признал двойную продажу и готов их вернуть. Покупателю надо судиться, нанимать пристава и как максимум – далее подавать на банкротство застройщика.
В пользу подрядчиков аргумент еще такой: работы на рынке строительных услуг и так нет, поэтому смысла подставлять застройщика нет. Никто, конечно, не говорит, что не может существовать на рынке кидальных подрядных фирм. Но и застройщик выбирает подрядчика придирчиво, да и мы не о таких в этой статье пишем.

- теперь отдельно о кризисных веяниях – бартерных фирмах-конгломератах, предоставляющих застройщику целый спектр услуг, работ и стройматериалов в счет квартир. Дисконт покупателю в таком конгломерате может достигать, причем, вполне по-честному, 25%. Застройщик же становится зависимым от такой фирмы полностью. И фирма такая для застройщика – сам дьявол, купивший его душу просто за право быть.
Но для покупателя квартиры такое снижение цены – просто счастье.

- мелкие шалости вроде затягивания времени оформления документов застройщиком даже не в счет. И это во время – когда покупатель с деньгами – великая ценность.

Застройщик, конечно, застройщику рознь. Только вроде бы показались не только минусы, но и плюсы кризиса – снижение цен и скидки…. Количество новых строительных проектов сейчас будет минимально, и, большей частью, это будут небольшие бюджетные квартиры, которые финансово «потянут» среднестатистические покупатели на существующих ставках кредитов. Так что покупателям, несмотря на все риски «вставших» строек, выбирать и покупать все-таки хочется.

Так кто возьмет на себя смелость сделать наших покупателей квартир счастливее? Застройщик не захотел, подрядчику не велит, риэлтора хает. А страдает покупатель, снижая общий уровень доверия не просто к строительной отрасли, но и к рынку недвижимости в целом.

Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» специально для Restate.ru


По собственной информации Restate.ru
Перейти на страницу квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге, СПб



добавить комментарий | Запомнить | Распечатать

Система Orphus

Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Материалы по теме
 

Получено разрешение на ввод второй очереди ЖК «Ижора парк»

Компания Normann получила разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса «Ижора парк» в поселке Металлострой. По сообщению пресс-службы, всего было сдано свыше 32 тыс кв м жилой недвижимости.

Комплекс Nordic City перепроектируют в сокращенном варианте

Многофункциональный центр Nordic City на Лиговском проспекте не будет выстроен в первоначальном варианте, для него разработают новую концепцию. Застройку сократят, отдав часть участка под строительство «Ленты».

В ЖК «Дом хороших квартир» сдан 12 корпус

Ещё один корпус жилого комплекса «Дом хороших квартир», который возводится в Шушарах, сдан в эксплуатацию. Реализует проект «Комбинат строительных металлоизделий».

Объемы вводимого жилья в Петербурге могут снизиться на 20% в 2015 году

Непростая ситуация на строительном рынке, возникшая после начала экономического кризиса, замедлит темпы сдачи нового жилья, сообщают в Комитете по строительству Петербурга.

Власти: в ЖК «Кристалл Полюстрово» незаконно продают квартиры

Компания «Импульс» незаконно продает квартиры в жилом комплексе «Кристалл Полюстрово», заявили в Комитете по строительству Петербурга. По словам чиновников, компания до сих пор не получила разрешение на строительство.

Несколько проектов «ЛСР» в Петербурге могут быть заморожены на время кризиса

Группа «ЛСР» может отложить реализацию нескольких проектов в Петербурге на время экономического кризиса. По словам Александра Вахмистрова, это касается реконструкции здания на Невском проспекте и застройки бывшего Ржевского аэродрома.

Срок сдачи "Неба Москвы" перенесли на март

Жилой комплекс "Небо Москвы" от компании "Лидер" сдадут позже, чем предполагалось - в компании говорят, что достройка намечена на март. Заселиться жильцы смогут в конце лета или осенью.

Проект апартаментов в типографии Бухарина завис в неопределенности

Реконструкция типографии Бухарина на улице Моисеенко, 10 в апартаменты, по видимому, заморожена. В "Охта групп" отказываются называть сроки вывода квартир здесь в продажу и не комментируют перспективы проекта.

Первый корпус ЖК «Граф Орлов» сдан в эксплуатацию

Компания «Л1» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса жилого комплекса «Граф Орлов» в Московском районе Петербурга. Готовое здание на 222 квартиры замкнуло фронт Варшавской улицы.

За 2014 год в Петербурге построили 1864 жилых дома

В Петербурге подвели окончательные итоги строительного цикла 2014 года. По данным комитета по строительству, в городе возвели 1864 жилых дома общей площадь 3,26 миллиона «квадратов».



Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 
Chart.
Новости и аналитика рынков
 
Жилье на Дальневосточном будет строить Legenda

Комплекс Nordic City перепроектируют в сокращенном варианте

Объемы вводимого жилья в Петербурге могут снизиться на 20% в 2015 году

Власти: в ЖК «Кристалл Полюстрово» незаконно продают квартиры

Re:estate проверка: ЖК Московского проспекта, часть 2

Центробанк может понизить ключевую ставку уже в ближайшие месяцы

Н. Бурыкина: Центробанк не предоставляет Госдуме анализ ситуации на рынке ипотеки

Срок сдачи "Неба Москвы" перенесли на март

Проект апартаментов в типографии Бухарина завис в неопределенности

А. Вахмистров: «ЛСР» начнет застраивать ЗИЛ уже в октябре 2015 года

Первый корпус ЖК «Граф Орлов» сдан в эксплуатацию

За 2014 год в Петербурге построили 1864 жилых дома

Центр торговли мирового класса могут построить в Новой Москве

Dars Development застроит жильем 120 гектаров земли в Жуковском

Под Новый год в Петербурге сдали более 70 новостроек

Нansa Group построит в Ленобласти ЖК и гипермаркеты

Эксперты: средняя арендная ставка на коммерческую недвижимость упала на 26% за 2014 год

В Рыбацком досрочно сдали ЖК «Речной»

«Знак» и Capital Group могут построить МФК на 109 тыс кв м

«ПИК» возведет 105 тыс кв м жилья в Москве за 4 млрд рублей


Полезная информация
 



Недвижимость по адресам Москвы
Недвижимость Московской области
Вся недвижимость Санкт-Петербурга
Недвижимость Ленинградской области
квартиры у метро в Санкт-Петербурге
комнаты квартиры около метро столицы
Недвижимость по районам Питера
Объекты недвижимости в р-нах Ленобласти
Объявления в районах Подмосковья
Квартиры по районам и округам Москвы


Опросы на Restate.ru

Что ждет рынок недвижимости в условиях рецессии и нестабильности валютных курсов?

 
Актуальные темы:
Архитектура     Вторичный рынок жилья     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость     Коммерческая недвижимость     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Офисная недвижимость и офисы     Строительство