18 сентября 2009, 12:48. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Региональная недвижимость, Агентства недвижимости, Цены на недвижимость, просмотров: 8425

 

Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Далеко не секрет, что экономический кризис и проблемы в сфере жилищного строительства – сестры-братья. В свое время застройщики, столкнувшись с проблемой недостатка ликвидности вследствие падения продаж ( читай, крушения пирамид финансового обеспечения), нашли несколько альтернатив.


Перейти на страницу квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге, СПб

Одной из них, конечно, стали бартерные операции или взаимозачет. Риски для покупателей строящихся квартира возросли, и требовалось демонстрировать активный темп строительства, чтобы привлечь покупателя, соответственно, и оборотные средства от продаж. Но закупка стройматериалов также требовала финансирования, поэтому нашли выход – рассчитываться квартирами уже теперь со всеми, с кем можно. С подрядчиками, субподрядчиками, арендодателями техники.

Те, в свою очередь, вынуждены были эти квартиры продавать, не обладая ни клиентской базой, ни технологиями продаж, ни ресурсами, что особенно важно на настоящем рынке недвижимости. Либо своими силами, либо с помощью риэлторов такие квартиры продаются обычно с дисконтом за счет своей нормы прибыли. Результат: квартиры от подрядчика стоят дешевле, чем от застройщика. Открываем рекламу и видим одно и то же по разным ценам. Выбираем, конечно, то, что дешевле.

Но как бы застройщик не был заинтересован в стройматериалах, в наличных деньгах он заинтересован не менее остальных, так как у него также существуют финансовые обязательства, зарплата и т.д. В итоге застройщик вообще приходит к выводу, что подрядчики уводят у него покупателей ( читай, живую наличку), и начинает вставлять последнему «палки в колеса» следующим способами:

- часто при переуступке требуется согласие застройщика. Чему он прямо препятствует. В большинстве случаев он еще и пытается «наушничать» клиенту, что подрядчики либо риэлторы его обманут\затянут\подставят и т.п. В итоге, скрипя зубами, может и скидку предоставить по сути, «обработанному» другими специалистами клиенту.

- подмена квартир. Во избежание двойных продаж и прочих накладок, с подрядчиком рассчитываются вполне конкретными квартирами, с вполне конкретными номерами. Существует вполне определенный документооборот, это подтверждающий. Но, либо до документов руки не доходят, либо верят друг другу на слово.. А застройщик потом подменяет квартиру либо втихаря, либо в открытую заявляя, что мол, той уже нет, а есть вот эта. Застройщик подставил подрядчика, подрядчик подставил риэлтора, а бедный покупатель в итоге либо «попал» на аванс, либо покупает то, что есть, а не то, что хочется.

- застройщик может даже принять аванс, заключить предварительный договор с условиями о расторжении, причем настоять на этом, даже если покупателя привел подрядчик. Потом по известной схеме либо квартиры уже нет, либо она вдруг резко подорожала. А аванс ваш застройщик уже…пустил в дело. .За аванс придется судиться. Либо опять покупать, то, что есть, естественно, по указанной цене.

- случалась в нашей практике и откровенная клевета клиенту на риэлторов. Опять для того, чтобы сработать напрямую и получить реальные деньги, а не взаимозачет с подрядчиком.

- клевета на подрядчиков тоже прием не новый. Например, можно распространять информацию о двойных продажах, которые совершает якобы подрядчик. Но, поверьте на слово, двойные продажи – проблема застройщика. И ошибка намеренная. Так как реестр квартир однозначен, даже если нет оформления по 214 закону о долевом участии, что, кстати, тоже проблема и умышленная недоработка застройщика.

Как вариант почти мошенничества застройщика – с помощью двойных продаж можно привлечь в 2 раза больше денег от дольщиков, потом сказать «лишней» половине «ой, мы ошиблись». И вернуть деньги, по факту, ваши ему кредиты, конечно, без процентов. Вот только в кризис возвращать нечем, даже если застройщик признал двойную продажу и готов их вернуть. Покупателю надо судиться, нанимать пристава и как максимум – далее подавать на банкротство застройщика.
В пользу подрядчиков аргумент еще такой: работы на рынке строительных услуг и так нет, поэтому смысла подставлять застройщика нет. Никто, конечно, не говорит, что не может существовать на рынке кидальных подрядных фирм. Но и застройщик выбирает подрядчика придирчиво, да и мы не о таких в этой статье пишем.

- теперь отдельно о кризисных веяниях – бартерных фирмах-конгломератах, предоставляющих застройщику целый спектр услуг, работ и стройматериалов в счет квартир. Дисконт покупателю в таком конгломерате может достигать, причем, вполне по-честному, 25%. Застройщик же становится зависимым от такой фирмы полностью. И фирма такая для застройщика – сам дьявол, купивший его душу просто за право быть.
Но для покупателя квартиры такое снижение цены – просто счастье.

- мелкие шалости вроде затягивания времени оформления документов застройщиком даже не в счет. И это во время – когда покупатель с деньгами – великая ценность.

Застройщик, конечно, застройщику рознь. Только вроде бы показались не только минусы, но и плюсы кризиса – снижение цен и скидки…. Количество новых строительных проектов сейчас будет минимально, и, большей частью, это будут небольшие бюджетные квартиры, которые финансово «потянут» среднестатистические покупатели на существующих ставках кредитов. Так что покупателям, несмотря на все риски «вставших» строек, выбирать и покупать все-таки хочется.

Так кто возьмет на себя смелость сделать наших покупателей квартир счастливее? Застройщик не захотел, подрядчику не велит, риэлтора хает. А страдает покупатель, снижая общий уровень доверия не просто к строительной отрасли, но и к рынку недвижимости в целом.

Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» специально для Restate.ru


По собственной информации Restate.ru



добавить комментарий | Запомнить | Распечатать


Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Материалы по теме
 

Проект ЖД на Мойке, 102 не отменят из-за Литовского замка

Строительство жилого дома на Мойке, 102 состоится, несмотря на обнаружение на территории остатков здания Литовского замка и признание их памятником. Девелоперы говорят, что ценные руины были учтены в проекте.

Строительство ЖК «Охта-Модерн» завершат в 2016 году

Строительство ЖК «Охта-Модерн» возобновится. ООО «Питер-Констракшн», выступающий застройщиком, обещает закончить работы над комплексом к концу 2016 года.

Продажа квартир в «Доме на Ждановке» откроется в мае

В Петроградском районе Санкт-Петербурга в мае откроются продажи квартир в «Доме на Ждановке». Проект бизнес-класса будет являться новым форматом недвижимости для этой части города.

Шесть ЖД в Лахте продаются под реконструкцию

Петербург выставил на продажу шесть расселенных домов в Лахте. Потенциальный инвестор сможет или реконструировать их под жилье, или снести объекты и возвести на их месте торговую недвижимость.

Росимущество судится за дом для сотрудников драмтеатра

«Дом БДТ» в Санкт-Петербурге все ещё не сдан в эксплуатацию. В то время, пока длятся судебные разбирательства застройщика с Росимуществом, 700 семей не могут получить свое жилье.

Солодовню "Новой Баварии" перестроят под жилье и офисы

Солодовню завода "Новая Бавария" приспособят под жилье и офисы класса "А". Инвестор, компания "Леонтьевский мыс", обещает реконструировать памятник архитектуры, как только КГИОП определит его предметы охраны.

ЖК «Каменка» достроят на полгода раньше

Группа компаний «СУ-155» объявила о своем намерении сдать строящийся жилой комплекс «Каменка» на полгода раньше. Окончание работ ожидается в конце 2014 года.

В ЖК «Времена года» открывается продажа квартир четвертого корпуса

ООО «Меридиан Девелопмент» открывает продажи квартир в 4 корпусе ЖК «Времена Года», строящемся в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Приобрести жилплощадь можно уже сегодня, 15 апреля.

Компания Л1 строит комфортное жилье в обжитых районах

До недавнего времени покупатели, приобретая квартиру, ориентировались только на стоимость. Сегодня все чаще возникает вопрос, насколько это жилье комфортно для жизни?

Etalon Group заработали 9 078 млн руб за 1 квартал 2014 года

Крупная девелоперская компания Etalon Group показала рекордные объемы продаж за первый квартал 2014 года. Полученная прибыль составила 9 078 млн руб, что на 53% больше, чем в аналогичный период прошлого года.



Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 
Chart.
Новости и аналитика рынков
 

Опросы на Restate.ru

Во что лучше всего инвестировать средства в условиях нестабильной экономики?

 
Актуальные темы:
Аренда - рынок аренды недвижимости     Архитектура     Вторичный рынок жилья     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость     Коммерческая недвижимость     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Строительство