18 сентября 2009, 12:48. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Региональная недвижимость, Агентства недвижимости, Цены на недвижимость, просмотров: 10297

 

Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Далеко не секрет, что экономический кризис и проблемы в сфере жилищного строительства – сестры-братья. В свое время застройщики, столкнувшись с проблемой недостатка ликвидности вследствие падения продаж ( читай, крушения пирамид финансового обеспечения), нашли несколько альтернатив.

Одной из них, конечно, стали бартерные операции или взаимозачет. Риски для покупателей строящихся квартира возросли, и требовалось демонстрировать активный темп строительства, чтобы привлечь покупателя, соответственно, и оборотные средства от продаж. Но закупка стройматериалов также требовала финансирования, поэтому нашли выход – рассчитываться квартирами уже теперь со всеми, с кем можно. С подрядчиками, субподрядчиками, арендодателями техники.

Те, в свою очередь, вынуждены были эти квартиры продавать, не обладая ни клиентской базой, ни технологиями продаж, ни ресурсами, что особенно важно на настоящем рынке недвижимости. Либо своими силами, либо с помощью риэлторов такие квартиры продаются обычно с дисконтом за счет своей нормы прибыли. Результат: квартиры от подрядчика стоят дешевле, чем от застройщика. Открываем рекламу и видим одно и то же по разным ценам. Выбираем, конечно, то, что дешевле.

Но как бы застройщик не был заинтересован в стройматериалах, в наличных деньгах он заинтересован не менее остальных, так как у него также существуют финансовые обязательства, зарплата и т.д. В итоге застройщик вообще приходит к выводу, что подрядчики уводят у него покупателей ( читай, живую наличку), и начинает вставлять последнему «палки в колеса» следующим способами:

- часто при переуступке требуется согласие застройщика. Чему он прямо препятствует. В большинстве случаев он еще и пытается «наушничать» клиенту, что подрядчики либо риэлторы его обманут\затянут\подставят и т.п. В итоге, скрипя зубами, может и скидку предоставить по сути, «обработанному» другими специалистами клиенту.

- подмена квартир. Во избежание двойных продаж и прочих накладок, с подрядчиком рассчитываются вполне конкретными квартирами, с вполне конкретными номерами. Существует вполне определенный документооборот, это подтверждающий. Но, либо до документов руки не доходят, либо верят друг другу на слово.. А застройщик потом подменяет квартиру либо втихаря, либо в открытую заявляя, что мол, той уже нет, а есть вот эта. Застройщик подставил подрядчика, подрядчик подставил риэлтора, а бедный покупатель в итоге либо «попал» на аванс, либо покупает то, что есть, а не то, что хочется.

- застройщик может даже принять аванс, заключить предварительный договор с условиями о расторжении, причем настоять на этом, даже если покупателя привел подрядчик. Потом по известной схеме либо квартиры уже нет, либо она вдруг резко подорожала. А аванс ваш застройщик уже…пустил в дело. .За аванс придется судиться. Либо опять покупать, то, что есть, естественно, по указанной цене.

- случалась в нашей практике и откровенная клевета клиенту на риэлторов. Опять для того, чтобы сработать напрямую и получить реальные деньги, а не взаимозачет с подрядчиком.

- клевета на подрядчиков тоже прием не новый. Например, можно распространять информацию о двойных продажах, которые совершает якобы подрядчик. Но, поверьте на слово, двойные продажи – проблема застройщика. И ошибка намеренная. Так как реестр квартир однозначен, даже если нет оформления по 214 закону о долевом участии, что, кстати, тоже проблема и умышленная недоработка застройщика.

Как вариант почти мошенничества застройщика – с помощью двойных продаж можно привлечь в 2 раза больше денег от дольщиков, потом сказать «лишней» половине «ой, мы ошиблись». И вернуть деньги, по факту, ваши ему кредиты, конечно, без процентов. Вот только в кризис возвращать нечем, даже если застройщик признал двойную продажу и готов их вернуть. Покупателю надо судиться, нанимать пристава и как максимум – далее подавать на банкротство застройщика.
В пользу подрядчиков аргумент еще такой: работы на рынке строительных услуг и так нет, поэтому смысла подставлять застройщика нет. Никто, конечно, не говорит, что не может существовать на рынке кидальных подрядных фирм. Но и застройщик выбирает подрядчика придирчиво, да и мы не о таких в этой статье пишем.

- теперь отдельно о кризисных веяниях – бартерных фирмах-конгломератах, предоставляющих застройщику целый спектр услуг, работ и стройматериалов в счет квартир. Дисконт покупателю в таком конгломерате может достигать, причем, вполне по-честному, 25%. Застройщик же становится зависимым от такой фирмы полностью. И фирма такая для застройщика – сам дьявол, купивший его душу просто за право быть.
Но для покупателя квартиры такое снижение цены – просто счастье.

- мелкие шалости вроде затягивания времени оформления документов застройщиком даже не в счет. И это во время – когда покупатель с деньгами – великая ценность.

Застройщик, конечно, застройщику рознь. Только вроде бы показались не только минусы, но и плюсы кризиса – снижение цен и скидки…. Количество новых строительных проектов сейчас будет минимально, и, большей частью, это будут небольшие бюджетные квартиры, которые финансово «потянут» среднестатистические покупатели на существующих ставках кредитов. Так что покупателям, несмотря на все риски «вставших» строек, выбирать и покупать все-таки хочется.

Так кто возьмет на себя смелость сделать наших покупателей квартир счастливее? Застройщик не захотел, подрядчику не велит, риэлтора хает. А страдает покупатель, снижая общий уровень доверия не просто к строительной отрасли, но и к рынку недвижимости в целом.

Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» специально для Restate.ru

По собственной информации Restate.ru. Гиперссылка на источник обязательна.
Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus



Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт" | Запомнить | Распечатать

добавить сообщение

имя:
сообщение:

Код проверки:

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
 


Материалы по теме
 

ЮИТ Санкт-Петербург ввел в эксплаутацию жилой комплекс на Васильевском острове

Жилой комплекс располагается в тихом квартале недалеко от станции метро "Приморская". Отличительной чертой объекта стали большие финские балконы, а также сауны прямо в квартирах.

Власти Петербурга ищут того, кто завершит долгострой от московского застройщика

На окончание строительства здания, расположенного между улицами Складская, Еремеева, Коллонтай и Дальневосточным проспектом, власти готовы выделить 577,9 млн рублей. Искать желающих будут до 25 августа 2015 года.

Новинки от гиганта: в "ЛСР" рассказали, какие объекты запустят в 2015-2016 годах

Представители группы «ЛСР», рассказали сегодня о шести новых ЖК, которые анонсируют в 2015-2016 годах. Дома появятся в Красногвардейском, Приморском, Московском и Невском районах, в планах и первый объект в Ленобласти.

65% обследованных жилинспекцией Петербурга фасадов оказались повреждены

Государственная жилищная инспекция Петербурга выборочно проверила около 500 жилых домов в разных районах города. В двух случаях из трех фасад оказался поврежден.

ВТБ24 аккредитовал новый корпус жилого комплекса "Самоцветы" на Васильевском острове

Жилой комплекс "Самоцветы" строится в Петербурге в районе набережной реки Смоленки и Уральской улицы. Теперь на покупку квартир в его второй очереди можно взять ипотеку в ВТБ24 под 12% годовых.

Чтобы купить квартиру на зарплату, жителям Петербурга надо работать более 9 лет

Эксперты подсчитали, сколько потребуется работать для покупки жилья жителям городов России. Подсчеты верны при том условии, что зарплату люди больше никуда тратить не будут.

Воссозданием дома чекистов на Воскресенской займется "БТК"

Подтверждено участие структур Таймураза Боллоева в строительстве нового дома на Воскресенской набережной, 32. После сноса стоявшей здесь чекистской "сталинки" участок пустовал, хотя проект воссоздания здания в новых материалах и прошел согласования.

"Главстрой-СПб" начал продажу второй очереди комплекса "Юнтолово"

В жилом комплексе "Юнтолово" в Приморском районе Петербурга начались продажи второй очереди жилья. На первом этапе будут продаваться квартиры в шести малоэтажных домах.

"Эталон" начал продавать "Ландыши" на Полюстровском проспекте

Группа компаний "Эталон" заявила о старте продаж квартир в новом жилом комплексе "Ландыши" на Полюстровском проспекте. На раннем этапе девелопер предлагает значительные скидки, также действует программа рассрочки.

Райффайзенбанк будет давать ипотеку на два элитных жилых комплекса компании ЛСР

Банк аккредитовал два жилых комплекса - Verona на Крестовском острове и "Русский дом" на углу улицы Короленко и Баскова переулка. Оба дома сдаются в эксплуатацию в 2017 году.

 
Новости и аналитика рынков
 
Центробанк понизил ключевую ставку до 11%

Компания O1 Properties купила бизнес-центр «Заречье» у ICT Holding

В Петербурге заморожена реконструкция северного участка КАД

Capital Group назвала финалистов конкурса на строительство МФК на Софийской набережной

Минстрой МО не признало «Валь д`Эмероль» проблемным объектом

Власти Петербурга ищут того, кто завершит долгострой от московского застройщика

Новинки от гиганта: в "ЛСР" рассказали, какие объекты запустят в 2015-2016 годах

Стала известна концепция реконструкции юга Крестовского острова

Комплекс «Дачи Бенуа» на Тихорецком откроет двери зимой

АИЖК договорилось еще с тремя банками о реструктуризации ипотечных кредитов

При храме, где служит Виталий Милонов, пресекли незаконное строительство

В Петербурге открылся универмаг «У Красного моста»

Воссозданием дома чекистов на Воскресенской займется "БТК"

Власти Москвы показали, как будет выглядеть павильон Росатома на ВДНХ

Петербургские власти хотят предложить строительным компаниям заканчивать чужие долгострои

Правительство России поддержало идею отказа от долевого строительства

Москвичи с «Красного Октября» приспособили под выставки газовый завод на Обводном

Re:estate проверка: новые жилые комплексы Рыбацкого

К строительству склада сельскохозяйственной продукции в Петербурге привлекут китайских инвесторов

В Новой Москве построят крупный жилой квартал возле деревни Николо-Хованское


Дома, Типы домов, серии домов, Инфраструктура, округа, адрес, топография, район, метро, люди

Опросы на Restate.ru

Будет ли спрос на загородную недвижимость в нынешнем сезоне?

Мы в социальных сетях