18 сентября 2009, 12:48. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Региональная недвижимость, Агентства недвижимости, Цены на недвижимость, просмотров: 9388

 

Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Далеко не секрет, что экономический кризис и проблемы в сфере жилищного строительства – сестры-братья. В свое время застройщики, столкнувшись с проблемой недостатка ликвидности вследствие падения продаж ( читай, крушения пирамид финансового обеспечения), нашли несколько альтернатив.

Одной из них, конечно, стали бартерные операции или взаимозачет. Риски для покупателей строящихся квартира возросли, и требовалось демонстрировать активный темп строительства, чтобы привлечь покупателя, соответственно, и оборотные средства от продаж. Но закупка стройматериалов также требовала финансирования, поэтому нашли выход – рассчитываться квартирами уже теперь со всеми, с кем можно. С подрядчиками, субподрядчиками, арендодателями техники.

Те, в свою очередь, вынуждены были эти квартиры продавать, не обладая ни клиентской базой, ни технологиями продаж, ни ресурсами, что особенно важно на настоящем рынке недвижимости. Либо своими силами, либо с помощью риэлторов такие квартиры продаются обычно с дисконтом за счет своей нормы прибыли. Результат: квартиры от подрядчика стоят дешевле, чем от застройщика. Открываем рекламу и видим одно и то же по разным ценам. Выбираем, конечно, то, что дешевле.

Но как бы застройщик не был заинтересован в стройматериалах, в наличных деньгах он заинтересован не менее остальных, так как у него также существуют финансовые обязательства, зарплата и т.д. В итоге застройщик вообще приходит к выводу, что подрядчики уводят у него покупателей ( читай, живую наличку), и начинает вставлять последнему «палки в колеса» следующим способами:

- часто при переуступке требуется согласие застройщика. Чему он прямо препятствует. В большинстве случаев он еще и пытается «наушничать» клиенту, что подрядчики либо риэлторы его обманут\затянут\подставят и т.п. В итоге, скрипя зубами, может и скидку предоставить по сути, «обработанному» другими специалистами клиенту.

- подмена квартир. Во избежание двойных продаж и прочих накладок, с подрядчиком рассчитываются вполне конкретными квартирами, с вполне конкретными номерами. Существует вполне определенный документооборот, это подтверждающий. Но, либо до документов руки не доходят, либо верят друг другу на слово.. А застройщик потом подменяет квартиру либо втихаря, либо в открытую заявляя, что мол, той уже нет, а есть вот эта. Застройщик подставил подрядчика, подрядчик подставил риэлтора, а бедный покупатель в итоге либо «попал» на аванс, либо покупает то, что есть, а не то, что хочется.

- застройщик может даже принять аванс, заключить предварительный договор с условиями о расторжении, причем настоять на этом, даже если покупателя привел подрядчик. Потом по известной схеме либо квартиры уже нет, либо она вдруг резко подорожала. А аванс ваш застройщик уже…пустил в дело. .За аванс придется судиться. Либо опять покупать, то, что есть, естественно, по указанной цене.

- случалась в нашей практике и откровенная клевета клиенту на риэлторов. Опять для того, чтобы сработать напрямую и получить реальные деньги, а не взаимозачет с подрядчиком.

- клевета на подрядчиков тоже прием не новый. Например, можно распространять информацию о двойных продажах, которые совершает якобы подрядчик. Но, поверьте на слово, двойные продажи – проблема застройщика. И ошибка намеренная. Так как реестр квартир однозначен, даже если нет оформления по 214 закону о долевом участии, что, кстати, тоже проблема и умышленная недоработка застройщика.

Как вариант почти мошенничества застройщика – с помощью двойных продаж можно привлечь в 2 раза больше денег от дольщиков, потом сказать «лишней» половине «ой, мы ошиблись». И вернуть деньги, по факту, ваши ему кредиты, конечно, без процентов. Вот только в кризис возвращать нечем, даже если застройщик признал двойную продажу и готов их вернуть. Покупателю надо судиться, нанимать пристава и как максимум – далее подавать на банкротство застройщика.
В пользу подрядчиков аргумент еще такой: работы на рынке строительных услуг и так нет, поэтому смысла подставлять застройщика нет. Никто, конечно, не говорит, что не может существовать на рынке кидальных подрядных фирм. Но и застройщик выбирает подрядчика придирчиво, да и мы не о таких в этой статье пишем.

- теперь отдельно о кризисных веяниях – бартерных фирмах-конгломератах, предоставляющих застройщику целый спектр услуг, работ и стройматериалов в счет квартир. Дисконт покупателю в таком конгломерате может достигать, причем, вполне по-честному, 25%. Застройщик же становится зависимым от такой фирмы полностью. И фирма такая для застройщика – сам дьявол, купивший его душу просто за право быть.
Но для покупателя квартиры такое снижение цены – просто счастье.

- мелкие шалости вроде затягивания времени оформления документов застройщиком даже не в счет. И это во время – когда покупатель с деньгами – великая ценность.

Застройщик, конечно, застройщику рознь. Только вроде бы показались не только минусы, но и плюсы кризиса – снижение цен и скидки…. Количество новых строительных проектов сейчас будет минимально, и, большей частью, это будут небольшие бюджетные квартиры, которые финансово «потянут» среднестатистические покупатели на существующих ставках кредитов. Так что покупателям, несмотря на все риски «вставших» строек, выбирать и покупать все-таки хочется.

Так кто возьмет на себя смелость сделать наших покупателей квартир счастливее? Застройщик не захотел, подрядчику не велит, риэлтора хает. А страдает покупатель, снижая общий уровень доверия не просто к строительной отрасли, но и к рынку недвижимости в целом.

Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» специально для Restate.ru


По собственной информации Restate.ru
Перейти на страницу квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге, СПб



добавить комментарий | Запомнить | Распечатать

Система Orphus

Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Материалы по теме
 

В Шушарах сдан в эксплуатацию ЖК «Дом на Школьной»

Госстройнадзор Санкт-Петербурга одобрил ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Дом на Школьной» в поселке Шушары. Реализацией проекта занималась компания «Полис групп».

Девелопмент на южных рубежах: пушкинский вектор

Застройка районов на стыке Петербурга и Ленинградской области с каждым годом ведется все более активно. Причем, если север и восток застраивается обычными спальными многоэтажками, то южное направление идет необычным путем.

Количество апартамент-отелей в Петербурге выросло в четыре раза

В Петербурге резко увеличилось число число апартамент-отелей, как в премиальном, так и в относительно доступном сегменте. По словам экспертов, в нынешнем году число таких площадей выросло в четыре раза.

Элитная недвижимость в Петербурге за год подорожала на 6%

Премиумная недвижимость в Петербурге за год подорожала на 6%. Средняя стоимость «элитки» составила 332 тысячи за «квадрат», говорят эксперты компании Knight Frank.

В Петербурге сданы последние секции ЖК «Империал»

Компания «Л1» сдала последние пять секций жилого комплекса «Империал», строительство которого велось в Московском районе Санкт-Петербурга. Напомним, что реализация проекта началась в 2005 году.

Петербургский долгострой «Славбург» полностью введен в эксплуатацию

Последний жилой дом в составе долгостроя «Славбург» в Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию. Строительство комплекса началось ещё в 2004 году - за это время успело смениться несколько подрядчиков.

Смольный откажется от госзакупок жилья

Правительство города готовится отказаться от госзакупок жилья в Петербурге. Вместо приобретения квартир у девелоперов город будет предлагать им строить дома специально для госнужд.

Начались продажи квартир в новом корпусе ЖК «Северная долина»

В девятой очереди жилого комплекса «Северная долина», который «Главстрой-СПб» возводит на севере Санкт-Петербурга, стартовали продажи квартир в новом корпусе. Сдача домов запланирована на конец 2016 года.

Re:estate проверка: ЖК Московского проспекта, часть 1

Московский проспект – популярная и привлекательная для жизни локация, неудивительно, что жилые комплексы растут здесь как грибы после дождя. Restate.ru оценил знаковые объекты около магистрали.

В Петербурге вручены премии «КАИССА-2014»

11 декабря в отеле «Москва» состоялось вручение межрегиональной премии «КАИССА-2014». Риэлторские и строительные компании, банки и журналисты получили награды сразу в 22 номинациях.



Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 
Chart.
Новости и аналитика рынков
 
Девелопмент на южных рубежах: пушкинский вектор

В Петербурге опустеет каждая тринадцатая торговая точка

Число офисов в Петербурге растет, число арендаторов падает

Количество апартамент-отелей в Петербурге выросло в четыре раза

Элитная недвижимость в Петербурге за год подорожала на 6%

Вместо жилья на Галерной, 15 устроят офисы

Смольный откажется от госзакупок жилья

Власти Москвы не смогли продать 3 гектара земли на Золотом острове

Fazer выставит на продажу 20 гектаров земли в «Уткиной заводи»

Re:estate проверка: ЖК Московского проспекта, часть 1

В Петербурге вручены премии «КАИССА-2014»

Эксперты: средняя ставка по ипотеке достигнет 15% в начале 2015 года

В Петербурге могут появиться гостиницы для мигрантов

В Москве состоялся аукцион на право аренды городской усадьбы Лепехиных

В Гражданском кодексе может появиться определение «сложной» недвижимости

Штаб-квартира Valio не появится на Московском проспекте

«Око Саурона» не появится в «Москва-сити»

Индустриальный парк на 500 тыс кв м построят на юге Подмосковья

Минкомсвязи: на реставрацию Шуховской башни средств нет

Строительство комплекса «Федерация» завершится в конце 2015 года


Полезная информация
 



Недвижимость по адресам Москвы
Недвижимость Московской области
Вся недвижимость Санкт-Петербурга
Недвижимость Ленинградской области
квартиры у метро в Санкт-Петербурге
комнаты квартиры около метро столицы
Недвижимость по районам Питера
Объекты недвижимости в р-нах Ленобласти
Объявления в районах Подмосковья
Квартиры по районам и округам Москвы


Опросы на Restate.ru

Что ждет рынок недвижимости в условиях рецессии и нестабильности валютных курсов?

 
Актуальные темы:
Архитектура     Вторичный рынок жилья     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость     Коммерческая недвижимость     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Офисная недвижимость и офисы     Строительство