18 сентября 2009, 12:48. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Региональная недвижимость, Агентства недвижимости, Цены на недвижимость, просмотров: 10194

 

Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Далеко не секрет, что экономический кризис и проблемы в сфере жилищного строительства – сестры-братья. В свое время застройщики, столкнувшись с проблемой недостатка ликвидности вследствие падения продаж ( читай, крушения пирамид финансового обеспечения), нашли несколько альтернатив.

Одной из них, конечно, стали бартерные операции или взаимозачет. Риски для покупателей строящихся квартира возросли, и требовалось демонстрировать активный темп строительства, чтобы привлечь покупателя, соответственно, и оборотные средства от продаж. Но закупка стройматериалов также требовала финансирования, поэтому нашли выход – рассчитываться квартирами уже теперь со всеми, с кем можно. С подрядчиками, субподрядчиками, арендодателями техники.

Те, в свою очередь, вынуждены были эти квартиры продавать, не обладая ни клиентской базой, ни технологиями продаж, ни ресурсами, что особенно важно на настоящем рынке недвижимости. Либо своими силами, либо с помощью риэлторов такие квартиры продаются обычно с дисконтом за счет своей нормы прибыли. Результат: квартиры от подрядчика стоят дешевле, чем от застройщика. Открываем рекламу и видим одно и то же по разным ценам. Выбираем, конечно, то, что дешевле.

Но как бы застройщик не был заинтересован в стройматериалах, в наличных деньгах он заинтересован не менее остальных, так как у него также существуют финансовые обязательства, зарплата и т.д. В итоге застройщик вообще приходит к выводу, что подрядчики уводят у него покупателей ( читай, живую наличку), и начинает вставлять последнему «палки в колеса» следующим способами:

- часто при переуступке требуется согласие застройщика. Чему он прямо препятствует. В большинстве случаев он еще и пытается «наушничать» клиенту, что подрядчики либо риэлторы его обманут\затянут\подставят и т.п. В итоге, скрипя зубами, может и скидку предоставить по сути, «обработанному» другими специалистами клиенту.

- подмена квартир. Во избежание двойных продаж и прочих накладок, с подрядчиком рассчитываются вполне конкретными квартирами, с вполне конкретными номерами. Существует вполне определенный документооборот, это подтверждающий. Но, либо до документов руки не доходят, либо верят друг другу на слово.. А застройщик потом подменяет квартиру либо втихаря, либо в открытую заявляя, что мол, той уже нет, а есть вот эта. Застройщик подставил подрядчика, подрядчик подставил риэлтора, а бедный покупатель в итоге либо «попал» на аванс, либо покупает то, что есть, а не то, что хочется.

- застройщик может даже принять аванс, заключить предварительный договор с условиями о расторжении, причем настоять на этом, даже если покупателя привел подрядчик. Потом по известной схеме либо квартиры уже нет, либо она вдруг резко подорожала. А аванс ваш застройщик уже…пустил в дело. .За аванс придется судиться. Либо опять покупать, то, что есть, естественно, по указанной цене.

- случалась в нашей практике и откровенная клевета клиенту на риэлторов. Опять для того, чтобы сработать напрямую и получить реальные деньги, а не взаимозачет с подрядчиком.

- клевета на подрядчиков тоже прием не новый. Например, можно распространять информацию о двойных продажах, которые совершает якобы подрядчик. Но, поверьте на слово, двойные продажи – проблема застройщика. И ошибка намеренная. Так как реестр квартир однозначен, даже если нет оформления по 214 закону о долевом участии, что, кстати, тоже проблема и умышленная недоработка застройщика.

Как вариант почти мошенничества застройщика – с помощью двойных продаж можно привлечь в 2 раза больше денег от дольщиков, потом сказать «лишней» половине «ой, мы ошиблись». И вернуть деньги, по факту, ваши ему кредиты, конечно, без процентов. Вот только в кризис возвращать нечем, даже если застройщик признал двойную продажу и готов их вернуть. Покупателю надо судиться, нанимать пристава и как максимум – далее подавать на банкротство застройщика.
В пользу подрядчиков аргумент еще такой: работы на рынке строительных услуг и так нет, поэтому смысла подставлять застройщика нет. Никто, конечно, не говорит, что не может существовать на рынке кидальных подрядных фирм. Но и застройщик выбирает подрядчика придирчиво, да и мы не о таких в этой статье пишем.

- теперь отдельно о кризисных веяниях – бартерных фирмах-конгломератах, предоставляющих застройщику целый спектр услуг, работ и стройматериалов в счет квартир. Дисконт покупателю в таком конгломерате может достигать, причем, вполне по-честному, 25%. Застройщик же становится зависимым от такой фирмы полностью. И фирма такая для застройщика – сам дьявол, купивший его душу просто за право быть.
Но для покупателя квартиры такое снижение цены – просто счастье.

- мелкие шалости вроде затягивания времени оформления документов застройщиком даже не в счет. И это во время – когда покупатель с деньгами – великая ценность.

Застройщик, конечно, застройщику рознь. Только вроде бы показались не только минусы, но и плюсы кризиса – снижение цен и скидки…. Количество новых строительных проектов сейчас будет минимально, и, большей частью, это будут небольшие бюджетные квартиры, которые финансово «потянут» среднестатистические покупатели на существующих ставках кредитов. Так что покупателям, несмотря на все риски «вставших» строек, выбирать и покупать все-таки хочется.

Так кто возьмет на себя смелость сделать наших покупателей квартир счастливее? Застройщик не захотел, подрядчику не велит, риэлтора хает. А страдает покупатель, снижая общий уровень доверия не просто к строительной отрасли, но и к рынку недвижимости в целом.

Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» специально для Restate.ru


По собственной информации Restate.ru
Перейти на страницу квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге, СПб

Система Orphus



добавить комментарий | Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт" | Запомнить | Распечатать
 


Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Материалы по теме
 

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» открыла продажи квартир в двух домах ЖК «София»

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» вывела на рынко квартиры в двух новых домах жилого комплекса «София». Минимальная стоимость квартир в двух новых корпусах комплекса «София» - 3,087 млн рублей.

«Русал» пока не будет сносить Алюминево-Магниевый институт на 20-й линии под жилье

Комплекс Всероссийского алюминиево-магниевого института на 20-й линии Васильевского острова пока не будут сносить ради строительства жилья. Ранее чиновники заявляли, что НИИ изношен на 80%.

«Побочный эффект» на миллиарды: что будет с участком «Водоканала» на Смольной набережной

На днях петербургский «Водоканал» сообщил о высвобождении примерно 7 Га своей земли на Смольной набережной. Хотя, согласно Генплану, здесь пока можно строить лишь инфраструктуру, эксперты предрекают наделу застройку под жилье и коммерцию.

«Гранд Фамилия» возобновила продажи квартир в одноименном комплексе

Компания «Гранд Фамилия» вновь начала продавать квартиры в одноименном жилом комплексе, расположенном в Московском районе Петербурга. Реализовывать квартиры застройщик перестал в октябре прошлого года.

«Лидер Групп» ввел в эксплуатацию ЖК «Лесная сказка»

Компания «Лидер Групп» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Лесная сказка», который находится в Выборгском районе Петербурга. Новый кирпично-монолитный комплекс переменной этажности насчитывает 619 квартир.

ЛСР получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов ЖК «София»

«Группа ЛСР» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первого и третьего корпусов жилого комплекса «София» на Южном шоссе. Сам ЖК возводится в квартале между улицами Бухарестской, Димитрова, Софийской и Южным шоссе.

Вторую очередь «Новой истории» на Среднем вновь ожидает реконцепция

Большей части участка второй очереди комплекса «Новая история» на 25-й линии Васильевского острова вновь изменят функцию. Пока освоить решено только пятно на углу со Средним проспектом, где к осени откроются пивной ресторан и магазин.

Дом на месте автобазы на 24 лини В.О. заселят в начале 2016-го

«Дальпитерстрой» дотроит ЖК «24-29» на 24-й линии Васильевского острова, 29 к концу года, заселять комплекс начнут уже в 2016 году. Профинансировала строительство дома на месте автобазы компания NordEst.

Комплекс «Лидер Групп» на Мориса Тореза получил название

Жилой комплекс компании «Лидер Групп», который строится в Выборгском районе Петербурга на проспекте Мориса Тореза, получил название Leningrad. Он почти месяц после старта продаж квартир оставался безымянным.

ЛСР получила разрешение на строительство очередной очереди комплекса «Южная акватория»

«Группа ЛСР» получила разрешение на строительство дома в рамках проекта «Южная акватория», который возводится в Красносельском районе Петербурга. Всего в комплексе запроектировано более 5 тыс. квартир.

 
Новости и аналитика рынков
 
Промзону «Калошино» на востоке Москвы планируют застроить жильем

Станцию метро «Пушкинская» откроют 6 июля

На Сенной площади снесут незаконные кафе и уберут рекламу

Петербург Достоевского: Инженерный замок, Владимирская улица и другая недвижимость

Открытие трех новых станций Фрунзенско-Приморской линии метро отложили на год

Закрытие «Василеостровской» отложили на несколько дней

На Крестовском острове в Петербурге построят Ледовый дворец

Жилой комплекс VIVA в Московском районе сдан в эксплуатацию

Стройкомпанию «Эверест» признали банкротом

До конца года в Кировском районе Петербурга введут в эксплуатацию 57,5 тыс. кв. м жилья

Ю. Грошева: любой проект в сегменте «премиум» должен быть нестандартным

«Русал» пока не будет сносить Алюминево-Магниевый институт на 20-й линии под жилье

Первые станции метро в «новой» Москве откроют в сентябре этого года

«Василеостровскую» закроют почти на год на ремонт

Т. Сайфутдинов: крупные сделки на рынке элитного жилья были единичными

Открытие станции «Пушкинская» откладывается

Hansa Group приступит к строительству нового ЖК в Колтушах до конца года

«Глоракс Девелопмент» достроит два проблемных объекта «ПСМ-Классик»

На территория промзон Петербурга могут построить более 15 млн кв. м. жилья

«Побочный эффект» на миллиарды: что будет с участком «Водоканала» на Смольной набережной


Дома, Типы домов, серии домов, Инфраструктура, округа, адрес, топография, район, метро, люди

Опросы на Restate.ru

Будет ли спрос на загородную недвижимость в нынешнем сезоне?

Мы в социальных сетях