18 сентября 2009, 12:48. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Региональная недвижимость, Агентства недвижимости, Цены на недвижимость, просмотров: 9822

 

Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Далеко не секрет, что экономический кризис и проблемы в сфере жилищного строительства – сестры-братья. В свое время застройщики, столкнувшись с проблемой недостатка ликвидности вследствие падения продаж ( читай, крушения пирамид финансового обеспечения), нашли несколько альтернатив.

Одной из них, конечно, стали бартерные операции или взаимозачет. Риски для покупателей строящихся квартира возросли, и требовалось демонстрировать активный темп строительства, чтобы привлечь покупателя, соответственно, и оборотные средства от продаж. Но закупка стройматериалов также требовала финансирования, поэтому нашли выход – рассчитываться квартирами уже теперь со всеми, с кем можно. С подрядчиками, субподрядчиками, арендодателями техники.

Те, в свою очередь, вынуждены были эти квартиры продавать, не обладая ни клиентской базой, ни технологиями продаж, ни ресурсами, что особенно важно на настоящем рынке недвижимости. Либо своими силами, либо с помощью риэлторов такие квартиры продаются обычно с дисконтом за счет своей нормы прибыли. Результат: квартиры от подрядчика стоят дешевле, чем от застройщика. Открываем рекламу и видим одно и то же по разным ценам. Выбираем, конечно, то, что дешевле.

Но как бы застройщик не был заинтересован в стройматериалах, в наличных деньгах он заинтересован не менее остальных, так как у него также существуют финансовые обязательства, зарплата и т.д. В итоге застройщик вообще приходит к выводу, что подрядчики уводят у него покупателей ( читай, живую наличку), и начинает вставлять последнему «палки в колеса» следующим способами:

- часто при переуступке требуется согласие застройщика. Чему он прямо препятствует. В большинстве случаев он еще и пытается «наушничать» клиенту, что подрядчики либо риэлторы его обманут\затянут\подставят и т.п. В итоге, скрипя зубами, может и скидку предоставить по сути, «обработанному» другими специалистами клиенту.

- подмена квартир. Во избежание двойных продаж и прочих накладок, с подрядчиком рассчитываются вполне конкретными квартирами, с вполне конкретными номерами. Существует вполне определенный документооборот, это подтверждающий. Но, либо до документов руки не доходят, либо верят друг другу на слово.. А застройщик потом подменяет квартиру либо втихаря, либо в открытую заявляя, что мол, той уже нет, а есть вот эта. Застройщик подставил подрядчика, подрядчик подставил риэлтора, а бедный покупатель в итоге либо «попал» на аванс, либо покупает то, что есть, а не то, что хочется.

- застройщик может даже принять аванс, заключить предварительный договор с условиями о расторжении, причем настоять на этом, даже если покупателя привел подрядчик. Потом по известной схеме либо квартиры уже нет, либо она вдруг резко подорожала. А аванс ваш застройщик уже…пустил в дело. .За аванс придется судиться. Либо опять покупать, то, что есть, естественно, по указанной цене.

- случалась в нашей практике и откровенная клевета клиенту на риэлторов. Опять для того, чтобы сработать напрямую и получить реальные деньги, а не взаимозачет с подрядчиком.

- клевета на подрядчиков тоже прием не новый. Например, можно распространять информацию о двойных продажах, которые совершает якобы подрядчик. Но, поверьте на слово, двойные продажи – проблема застройщика. И ошибка намеренная. Так как реестр квартир однозначен, даже если нет оформления по 214 закону о долевом участии, что, кстати, тоже проблема и умышленная недоработка застройщика.

Как вариант почти мошенничества застройщика – с помощью двойных продаж можно привлечь в 2 раза больше денег от дольщиков, потом сказать «лишней» половине «ой, мы ошиблись». И вернуть деньги, по факту, ваши ему кредиты, конечно, без процентов. Вот только в кризис возвращать нечем, даже если застройщик признал двойную продажу и готов их вернуть. Покупателю надо судиться, нанимать пристава и как максимум – далее подавать на банкротство застройщика.
В пользу подрядчиков аргумент еще такой: работы на рынке строительных услуг и так нет, поэтому смысла подставлять застройщика нет. Никто, конечно, не говорит, что не может существовать на рынке кидальных подрядных фирм. Но и застройщик выбирает подрядчика придирчиво, да и мы не о таких в этой статье пишем.

- теперь отдельно о кризисных веяниях – бартерных фирмах-конгломератах, предоставляющих застройщику целый спектр услуг, работ и стройматериалов в счет квартир. Дисконт покупателю в таком конгломерате может достигать, причем, вполне по-честному, 25%. Застройщик же становится зависимым от такой фирмы полностью. И фирма такая для застройщика – сам дьявол, купивший его душу просто за право быть.
Но для покупателя квартиры такое снижение цены – просто счастье.

- мелкие шалости вроде затягивания времени оформления документов застройщиком даже не в счет. И это во время – когда покупатель с деньгами – великая ценность.

Застройщик, конечно, застройщику рознь. Только вроде бы показались не только минусы, но и плюсы кризиса – снижение цен и скидки…. Количество новых строительных проектов сейчас будет минимально, и, большей частью, это будут небольшие бюджетные квартиры, которые финансово «потянут» среднестатистические покупатели на существующих ставках кредитов. Так что покупателям, несмотря на все риски «вставших» строек, выбирать и покупать все-таки хочется.

Так кто возьмет на себя смелость сделать наших покупателей квартир счастливее? Застройщик не захотел, подрядчику не велит, риэлтора хает. А страдает покупатель, снижая общий уровень доверия не просто к строительной отрасли, но и к рынку недвижимости в целом.

Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» специально для Restate.ru


По собственной информации Restate.ru
Перейти на страницу квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге, СПб



добавить комментарий | Запомнить | Распечатать

Система Orphus

Квартира от подрядчика: мечта покупателя и беда застройщика.

Материалы по теме
 

На месте сгоревшего дома Монигетти в Пушкине построят ЖК

Многоквартирный жилой дом построят на месте деревянного здания Царскосельского дворцового правления в Пушкине. Застройщиком выступит «Стройсвет», уже получивший разрешительные документы.

«Лемминкяйнен» отказалась от строительства ЖК «Илматар» в Петербурге

Финская компания «Лемминкяйнен» объявила о выходе из проекта по строительству ЖК «Илматар» в Василеостровском районе. Причиной послужило ухудшение экономической ситуации в стране, сообщили в пресс-службе.

Новый ЖК от холдинга RBI появится на месте завода «Омега»

Стали известны первые подробности о новом жилом комплексе компании RBI на Петровском острове. Девятиэтажный дом бизнес-класса возведут на месте завода «Омега» на Петровском проспекте.

«БФА-Девелопмент» сдаст первую очередь ЖК «Огни Залива» в конце 2015 года

Компания «БФА-Девелопмент» реализует крупный проект многоэтажного жилого комплекса «Огни Залива», который расположится в Санкт-Петербурге, на берегу Финского залива.

NCC считает «тактической» приостановку проекта на Карповке

Скандинавская компания NCC готова в любой момент начать реализацию проекта премиум-класса на набережной Карповки. По словам топ-менеджера российского филиала, девелопер ожидает тактически выгодного момента для вывода жилья здесь на рынок.

Смольный утвердил концепцию развития Петровского острова

Смольный одобрил концепцию развития Петровского острова, которая была разработана по заказу компании «Ховард». Согласно документу, половину острова займут «зеленые» зоны, на оставшихся участках построят жилье, соцобъекты и офисы.

В Петербурге введен в эксплуатацию ЖК «Утренняя звезда»

Группа компаний «РосСтройИнвест» объявила о сдаче в эксплуатацию жилого комплекса «Утренняя звезда», строительство которого велось в Калининском районе Петербурга.

В Петербурге сданы в эксплуатацию три жилых дома ФСБ

В Приморском районе Санкт-Петербурга введены в эксплуатацию первые три жилых дома из шести, застройщиком которых выступает Федеральная служба безопасности (ФСБ).

«Еврострой» начнет строить в Петербурге жилье массового спроса

Компания «Еврострой», ранее занимавшаяся строительством элитного жилья в Петербурге, придет в масс-маркет сегмент. Новые проекты могут стартовать уже летом, пишет издание «ДП».

Re:estate проверка: между Пулковским и Дунайским

В новом выпуске Re:estate проверки мы осмотрели четыре жилых комплекса на пересечение Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Любые форматы – от отдельно стоящей жилой башни до современного апарт-отеля.



 


Новости и аналитика рынков
 
32-я выставка «ДОМЭКСПО» начнет работу 3 апреля

«Баркли» вложит 50 млрд рублей в строительство жилья в Москве и области

«Пять способов обеспечить доходность в 30% в кризис. Анализируем основные схемы»

Около 250 тыс кв м торговых площадей сдано в Москве с начала года

Обзор спецпредложений и выгодных цен застройщиков от Restate.ru

ЖК «Ривер Парк» представят на конкурсе «Лучший Риэлтор»

«Золотые ключи»: респектабельный комфорт-класс в Гатчине

Новый ЖК от холдинга RBI появится на месте завода «Омега»

В 2015 году в Москве откроется 8 станций метро

Бизнес-парк «Сколково» начнут строить в апреле 2015 года

Ежегодная конференция «Маркетинг в недвижимости» пройдет 16-17 апреля в Петербурге

CITY78 построит на Кавголовском озере еще один поселок

Ярмарка недвижимости откроется уже 3 апреля

NCC считает «тактической» приостановку проекта на Карповке

Бизнес-центр «Бронная плаза» в ЦАО вновь выставлен на продажу

Re:estate проверка: между Пулковским и Дунайским

«Галс-Девелопмент» откроет «ЦДМ на Лубянке» 31 марта

Ещё 130 гектаров земли на территории ЗИЛа выставят на торги до конца года

"Ховард" закончит свой первый проект в Петербурге в августе, несмотря на подорожание материалов

«Девяткино – аналог Южного Бутова»: ФСК «Лидер» запустила первый объект в Петербурге


Полезная информация
 



Строители, Типы домов, серии домов, Инфраструктура, округа, топография


Опросы на Restate.ru

Что ждет рынок недвижимости в условиях рецессии и нестабильности валютных курсов?

 
Актуальные темы:
Вторичный рынок жилья     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость     Коммерческая недвижимость     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Офисная недвижимость и офисы     Строительство     Торговая недвижимость