15 апреля 2009, 05:45. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Приватизация, просмотров: 23236

 

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Если вы живете в муниципальной квартире, то ваши шансы стать ее собственником тают с каждым днем. Срок приватизации жилья заканчивается в марте следующего года. С какими проблемами могут столкнуться ответственные квартиросъемщики при переводе своего жилья в частную собственность и кому не стоит приватизировать квартиру, выяснял D'.

Времени осталось совсем немного - чуть меньше года. И если вы еще не решили, стоит ли оформлять в собственность квартиру, следует поторопиться. Вроде бы, это шаг вполне правильный и логичный: приватизированное жилье становится целиком и полностью вашим, а не номинально, как в случае с государственным, когда вы его просто "нанимаете". Свою квартиру в любое время можно продать, подарить, обменять, нет ограничений и по передаче в наследство. Однако у приватизации есть и минусы, о которых нельзя забывать.

Когда наем лучше?

"Большим семьям, живущим в старых домах, которые ликвидируют в ближайшие годы, лучше отказаться от приватизации, - говорит юрист Яков Гордеев. - При сносе такие граждане получат просторные квартиры, из расчета по 18 м общей площади на каждого зарегистрированного. Собственники же имеют право лишь на помещение, не меньшее, чем было у них ранее. Оно, скорее всего, будет чуть больше, так как в новых домах квартиры не такие тесные: то есть если вы раньше ютились всей семьей на 40 кв. м, то теперь будете толкаться на 45".

Не стоит торопиться и тем, чей доход, как говорится, оставляет желать лучшего и со временем может еще уменьшиться. Дело в том, что все собственники помещений должны делать отчисления в бюджет: сейчас это налог на имущество физических лиц, он небольшой, всего 0,1-2% стоимости, причем не рыночной, а по оценке БТИ, что, как известно, несравнимо меньше. Обычно выходит по 200-300 руб. в год: даже малообеспеченные категории населения легко могут нести подобное финансовое бремя. Однако уже к 2010-2012 году правительство РФ собирается ввести отдельный налог - на недвижимое имущество физических лиц. Как полагают эксперты, ставка будет невысокой: 0,1-0,2%, но уже от рыночной стоимости, что, согласитесь, в корне меняет дело. Учитывая стоимость столичных и питерских "квадратов", набежит немалая сумма. Предположим, двухкомнатная квартира в Москве будет стоить через два-три года $250 тыс., в год надо будет отдать в бюджет $250. Для работающих молодых людей это совсем немного, но вот для пенсионеров может быть тяжело. А если квартира большая, да еще и в центре?

"Кстати, для последней упомянутой категории граждан доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам, - замечает Яков Гордеев. - Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточно зарегистрировать одного из наследников в квартире, и она не перейдет государству после смерти ответственного нанимателя". Это еще и неплохой способ уберечь от посягательств на наследство нежелательных лиц - мало ли жадных родственников, не считающихся с волей умершего: даже завещание в России можно оспорить, а вот требовать долю в государственной квартире никак не получится.

Вопрос-ответ

И у тех, кто еще раздумывает, пользоваться ли своим правом приватизации, и у остальных, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают различные вопросы. Мы выделили основные из них и отыскали ответы с помощью юристов.

Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?

Такой опасности, по мнению юристов, нет: государство едва ли станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных. В течение всего времени проживания вы будете платить за наем помещения - тарифы устанавливают местные власти.

Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?

Нет, согласие обязаны дать все. Отказаться же от приватизации очень просто: достаточно не подавать заявление самостоятельно и не давать согласия на эту операцию другим лицам. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. И даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", является добровольность. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.

"Анализ судебной практики показывает, что к гражданам, которые отказываются от приватизации по различным причинам, при достаточных основаниях подаются иски, в частности о признании их утратившими право пользования жильем, о принудительном обмене в виде размена квартиры, - рассказывает юрист коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Степан Гусак. - Однако удовлетворение таких исков является исключительным случаем, что определяет фактическую невозможность перевода в собственность жилья, один из нанимателей которого отказывается от приватизации".

Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

"Да, однако закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе, - отмечает Степан Гусак. - И собственникам таких помещений следует помнить об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных следок". Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону, навсегда сохраняется право пользования помещением. Даже в том случае, если оно отчуждено (продано, разменяно, подарено и т. д.) или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Что же касается новых собственников квартир, в которых проживают лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, то им следует учитывать постановление Верховного суда РФ. Оно гласит: "Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер".

Какие помещения нельзя приватизировать?

Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке.

Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).


Перейти на страницу недвижимости в Санкт-Петербурге, СПб



добавить комментарий | Личные деньги | Запомнить | Распечатать

Система Orphus

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Материалы по теме
 

Стартовали продажи квартир в новом корпусе ЖК «Европа Сити»

В жилом комплексе «Европа Сити», который компания «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» возводит в Петроградском районе Санкт-Петербурга, открылись продажи квартир десятого корпуса.

На территории «Балтийской жемчужины» отменено строительство делового квартала

Компания «Балтийская жемчужина», реализующая одноименный проект комплексного освоения территории в Красносельском районе Петербурга, отказалась от строительства делового квартала. Вместо этого здесь появится ещё несколько жилых домов.

Склады, офисы, торговля: страшные сказки перед Рождеством

Гильдия управляющих и девелоперов и «большая четверка» консультантов огласили итоги года и прогнозы на следующие двенадцать месяцев. Предрождественские собрания не обещают рынку легкой жизни.

Фонд РЖС продает земли аэродрома «Горская» под жилую застройку

Фонд РЖС объявил аукцион по продаже права на заключение договора аренды двух земельных участков в городе Сестрорецке за 96,76 млн рублей. Победитель сможет построить здесь жилой комплекс.

Эксперты: в Петербурге сдано 55 тыс кв м офисных площадей за IV квартал 2014 года

Свыше 55 тыс кв м качественных офисных площадей ввели в эксплуатацию в Петербурге за IV квартал 2014 года. Таким образом, за уходящий год рынок деловой недвижимости пополнился 198,2 тыс кв м.

В Петербурге на Портовой улице может появиться бизнес-центр

Структуры «Двадцатого треста», принадлежащего главе Комиссии по городскому хозяйству Санкт-Петербурга Сергею Никешину, могут возвести бизнес центр. Инвестировать в строительство планируется 500 млн рублей, однако эксперты рынка считают, что стоимость значительно увеличится после обвала рубля.

Петербургский парк DreamWorks может открыться в 2016 году

Парк развлечений DreamWorks все же появится на Ржевке. По сообщению ГК «Регионы», которая реализует проект, Смольный несколько раз запрещал вести строительство на участке и обещал подобрать другой, однако альтернатива так и не была найдена.

«Эквипмент Трейд» застроит жильем или офисами свой участок в «Измайловской перспективе»

«Эквипмент Трейд» планирует построить жилой дом или бизнес-центр на принадлежащем ей участке «Измайловской перспективы». Как удалось узнать, такое решение компания приняла после того, как городские власти заявили о намерении включить всю территорию в зону жилой и деловой застройки.

«Газпромбанк-Инвест» построит в Петерурге бизнес-центр за 1,8 млрд рублей

«Газпромбанк-Инвест» займется строительством офисной недвижимости в Санкт-Петербурге. Ввод в эксплуатацию первого бизнес-центра, получившего название MEZON PLAZA, ожидается в июне 2015 года.

Шестая очередь ЖК «Северная долина» сдана в эксплуатацию

Компания «Главстрой-СПб» сообщила о сдаче в эксплуатацию домов шестой очереди в комплексе «Северная долина». Напомним, что реализация проекта ведется в Выборгском районе Петербурга.



Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 
Chart.
Новости и аналитика рынков
 
Склады, офисы, торговля: страшные сказки перед Рождеством

В. Путин: развивать ипотеку в нынешних условиях почти невозможно

Булат Шакиров: Мы проснулись в рублевом мире

М. Мень: поднятие ипотечной ставки по уже выданным кредитам незаконно

Девелопмент на южных рубежах: пушкинский вектор

Власти Москвы намерены снести деревню Терехово в Мневниковской пойме

Долларовые цены на жилье стремительно падают

В Петербурге опустеет каждая тринадцатая торговая точка

Урегулировать статус апартаментов могут в 2015 году

Число офисов в Петербурге растет, число арендаторов падает

Количество апартамент-отелей в Петербурге выросло в четыре раза

Элитная недвижимость в Петербурге за год подорожала на 6%

Вместо жилья на Галерной, 15 устроят офисы

Смольный откажется от госзакупок жилья

Власти Москвы не смогли продать 3 гектара земли на Золотом острове

Fazer выставит на продажу 20 гектаров земли в «Уткиной заводи»

Re:estate проверка: ЖК Московского проспекта, часть 1

В Петербурге вручены премии «КАИССА-2014»

Эксперты: средняя ставка по ипотеке достигнет 15% в начале 2015 года

В Петербурге могут появиться гостиницы для мигрантов


Полезная информация
 



Недвижимость по адресам Москвы
Недвижимость Московской области
Вся недвижимость Санкт-Петербурга
Недвижимость Ленинградской области
квартиры у метро в Санкт-Петербурге
комнаты квартиры около метро столицы
Недвижимость по районам Питера
Объекты недвижимости в р-нах Ленобласти
Объявления в районах Подмосковья
Квартиры по районам и округам Москвы


Опросы на Restate.ru

Что ждет рынок недвижимости в условиях рецессии и нестабильности валютных курсов?

 
Актуальные темы:
Архитектура     Вторичный рынок жилья     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость     Коммерческая недвижимость     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Офисная недвижимость и офисы     Строительство