15 апреля 2009, 05:45. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Приватизация, просмотров: 22782

 

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Если вы живете в муниципальной квартире, то ваши шансы стать ее собственником тают с каждым днем. Срок приватизации жилья заканчивается в марте следующего года. С какими проблемами могут столкнуться ответственные квартиросъемщики при переводе своего жилья в частную собственность и кому не стоит приватизировать квартиру, выяснял D'.

Времени осталось совсем немного - чуть меньше года. И если вы еще не решили, стоит ли оформлять в собственность квартиру, следует поторопиться. Вроде бы, это шаг вполне правильный и логичный: приватизированное жилье становится целиком и полностью вашим, а не номинально, как в случае с государственным, когда вы его просто "нанимаете". Свою квартиру в любое время можно продать, подарить, обменять, нет ограничений и по передаче в наследство. Однако у приватизации есть и минусы, о которых нельзя забывать.

Когда наем лучше?

"Большим семьям, живущим в старых домах, которые ликвидируют в ближайшие годы, лучше отказаться от приватизации, - говорит юрист Яков Гордеев. - При сносе такие граждане получат просторные квартиры, из расчета по 18 м общей площади на каждого зарегистрированного. Собственники же имеют право лишь на помещение, не меньшее, чем было у них ранее. Оно, скорее всего, будет чуть больше, так как в новых домах квартиры не такие тесные: то есть если вы раньше ютились всей семьей на 40 кв. м, то теперь будете толкаться на 45".

Не стоит торопиться и тем, чей доход, как говорится, оставляет желать лучшего и со временем может еще уменьшиться. Дело в том, что все собственники помещений должны делать отчисления в бюджет: сейчас это налог на имущество физических лиц, он небольшой, всего 0,1-2% стоимости, причем не рыночной, а по оценке БТИ, что, как известно, несравнимо меньше. Обычно выходит по 200-300 руб. в год: даже малообеспеченные категории населения легко могут нести подобное финансовое бремя. Однако уже к 2010-2012 году правительство РФ собирается ввести отдельный налог - на недвижимое имущество физических лиц. Как полагают эксперты, ставка будет невысокой: 0,1-0,2%, но уже от рыночной стоимости, что, согласитесь, в корне меняет дело. Учитывая стоимость столичных и питерских "квадратов", набежит немалая сумма. Предположим, двухкомнатная квартира в Москве будет стоить через два-три года $250 тыс., в год надо будет отдать в бюджет $250. Для работающих молодых людей это совсем немного, но вот для пенсионеров может быть тяжело. А если квартира большая, да еще и в центре?

"Кстати, для последней упомянутой категории граждан доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам, - замечает Яков Гордеев. - Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточно зарегистрировать одного из наследников в квартире, и она не перейдет государству после смерти ответственного нанимателя". Это еще и неплохой способ уберечь от посягательств на наследство нежелательных лиц - мало ли жадных родственников, не считающихся с волей умершего: даже завещание в России можно оспорить, а вот требовать долю в государственной квартире никак не получится.

Вопрос-ответ

И у тех, кто еще раздумывает, пользоваться ли своим правом приватизации, и у остальных, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают различные вопросы. Мы выделили основные из них и отыскали ответы с помощью юристов.

Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?

Такой опасности, по мнению юристов, нет: государство едва ли станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных. В течение всего времени проживания вы будете платить за наем помещения - тарифы устанавливают местные власти.

Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?

Нет, согласие обязаны дать все. Отказаться же от приватизации очень просто: достаточно не подавать заявление самостоятельно и не давать согласия на эту операцию другим лицам. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. И даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", является добровольность. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.

"Анализ судебной практики показывает, что к гражданам, которые отказываются от приватизации по различным причинам, при достаточных основаниях подаются иски, в частности о признании их утратившими право пользования жильем, о принудительном обмене в виде размена квартиры, - рассказывает юрист коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Степан Гусак. - Однако удовлетворение таких исков является исключительным случаем, что определяет фактическую невозможность перевода в собственность жилья, один из нанимателей которого отказывается от приватизации".

Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

"Да, однако закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе, - отмечает Степан Гусак. - И собственникам таких помещений следует помнить об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных следок". Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону, навсегда сохраняется право пользования помещением. Даже в том случае, если оно отчуждено (продано, разменяно, подарено и т. д.) или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Что же касается новых собственников квартир, в которых проживают лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, то им следует учитывать постановление Верховного суда РФ. Оно гласит: "Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер".

Какие помещения нельзя приватизировать?

Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке.

Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).


Перейти на страницу недвижимости в Санкт-Петербурге, СПб



добавить комментарий | Личные деньги | Запомнить | Распечатать

Система Orphus

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Материалы по теме
 

ЖК «Полежаевский парк» должны сдать до конца 2014 года

Компания «Монолит-Кировстрой» сдаст жилой комплекс «Полежаевский парк» до конца 2014 года, сообщили в Комитете по строительству Санкт-Петербурга. Ранее дом являлся четвертой очередью долгостроя «Дом с каминами», однако позже стал отдельным проектом.

Санаторий «Дюны» станет собственностью «ЛСР»

Структуры руководителя «ЛСР» Андрея Молчанова, а также фирмы непосредственно входящие в строительный холдинг, станут владельцами всего пакета собственности санатория «Дюны» под Петербургом. Кроме зданий бизнесменам досталось 38 га земли.

ТРК "Европолис" обошелся 4,3 млрд рублей от Сбербанка

FortGroup огласила стоимость строительства ТРК “Европолис“ - объект возведен за 4,3 млрд рублей, полученных от "Сбербанка". Срок кредитной линии составляет 10 лет, но управляющий партнер FortGroup Максим Левченко заявляет, что проект себя "фактически окупил".

Fort Group открыла «Европолис»

В четверг, 23 октября, состоялось открытие торгового комплекса «Европолис», строительство которого потребовало затрат в размере 6 млрд рублей. Это самый крупный торговый объект, сданный в Санкт-Петербурге в 2014 году.

Компания «БалтСтрой» победила в конкурсе на реконструкцию Сенной площади

«БалтСтрой» признана победителем конкурса на реконструкцию Сенной площади в Санкт-Петербурге. В документации указывалось, что выполнить работы компания готова за 1,203 млрд рублей.

Благотворительная акция О2 Group по росписи стены во дворе Даун центра завершена

В прошлую пятницу, 17 октября, завершилась благотворительная акция строительного холдинга О2 Group по росписи стены во дворе Даун центра, расположенного в Центральном районе Санкт-Петербурга по улице Чехова.

Более 80 семинаров и консультаций состоится в рамках 29й Ярмарки недвижимости

7-9 ноября в рамках 29й Ярмарки недвижимости в КВЦ «Экспофорум» будут проводиться 80 бесплатных семинаров и консультаций по ключевым вопросам городской, загородной и зарубежной недвижимости

Руины дачи Дурново превратят в БЦ класса «А»

Дача Дурново на Свердловской набережной, 22А будет восстановлена в качестве бизнес-центра. Реставрацию здания возьмет на себя компания «Неохим», принадлежащая выходцу из корпоративных структур банка «ВТБ».

Структуры Войтенкова построят в Петербурге апарт-отели за 3,4 млрд рублей

Структуры Евгения Войтенкова, совладельца ГК «Олимп», реализуют проект многофункционального комплекса на Пулковском шоссе. В настоящее время на территории уже ведется строительство двух апарт-отелей.

В Санкт-Петербурге открылся бутик-офис центр «Пассаж/Итальянская, 17»

Компания Jensen Group сообщает о сдаче в эксплуатацию бутик-офис центра «Пассаж/Итальянская, 17» в центре Санкт-Петербурга. Арендатором части помещений стала Capital Legal Services.



Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 
Chart.
Новости и аналитика рынков
 

Полезная информация
 



Недвижимость по адресам Москвы
Недвижимость Московской области
Вся недвижимость Санкт-Петербурга
Недвижимость Ленинградской области
квартиры у метро в Санкт-Петербурге
комнаты квартиры около метро столицы
Недвижимость по районам Питера
Объекты недвижимости в р-нах Ленобласти
Объявления в районах Подмосковья
Квартиры по районам и округам Москвы


Опросы на Restate.ru

Что ждет рынок недвижимости в условиях рецессии и нестабильности валютных курсов?

 

Ай Да Дом [Садовская Татьяна]

Медовая поляна [Садовская Татьяна]

Долина Уюта [Наталья]

Брусничное [Наталья]

Прибрежный квартал [Андрей]

Желдорипотека [АннаБиянова]

Альпийская деревня [Артем]

Мариинская усадьба [Виталий]

Белые ночи [Антонина]

ЗАО управляющая компания ВК Комфорт [Валерий]


Актуальные темы:
Архитектура     Вторичный рынок жилья     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость     Коммерческая недвижимость     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Офисная недвижимость и офисы     Строительство