15 апреля 2009, 05:45. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Приватизация, просмотров: 24336

 

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Если вы живете в муниципальной квартире, то ваши шансы стать ее собственником тают с каждым днем. Срок приватизации жилья заканчивается в марте следующего года. С какими проблемами могут столкнуться ответственные квартиросъемщики при переводе своего жилья в частную собственность и кому не стоит приватизировать квартиру, выяснял D'.

Времени осталось совсем немного - чуть меньше года. И если вы еще не решили, стоит ли оформлять в собственность квартиру, следует поторопиться. Вроде бы, это шаг вполне правильный и логичный: приватизированное жилье становится целиком и полностью вашим, а не номинально, как в случае с государственным, когда вы его просто "нанимаете". Свою квартиру в любое время можно продать, подарить, обменять, нет ограничений и по передаче в наследство. Однако у приватизации есть и минусы, о которых нельзя забывать.

Когда наем лучше?

"Большим семьям, живущим в старых домах, которые ликвидируют в ближайшие годы, лучше отказаться от приватизации, - говорит юрист Яков Гордеев. - При сносе такие граждане получат просторные квартиры, из расчета по 18 м общей площади на каждого зарегистрированного. Собственники же имеют право лишь на помещение, не меньшее, чем было у них ранее. Оно, скорее всего, будет чуть больше, так как в новых домах квартиры не такие тесные: то есть если вы раньше ютились всей семьей на 40 кв. м, то теперь будете толкаться на 45".

Не стоит торопиться и тем, чей доход, как говорится, оставляет желать лучшего и со временем может еще уменьшиться. Дело в том, что все собственники помещений должны делать отчисления в бюджет: сейчас это налог на имущество физических лиц, он небольшой, всего 0,1-2% стоимости, причем не рыночной, а по оценке БТИ, что, как известно, несравнимо меньше. Обычно выходит по 200-300 руб. в год: даже малообеспеченные категории населения легко могут нести подобное финансовое бремя. Однако уже к 2010-2012 году правительство РФ собирается ввести отдельный налог - на недвижимое имущество физических лиц. Как полагают эксперты, ставка будет невысокой: 0,1-0,2%, но уже от рыночной стоимости, что, согласитесь, в корне меняет дело. Учитывая стоимость столичных и питерских "квадратов", набежит немалая сумма. Предположим, двухкомнатная квартира в Москве будет стоить через два-три года $250 тыс., в год надо будет отдать в бюджет $250. Для работающих молодых людей это совсем немного, но вот для пенсионеров может быть тяжело. А если квартира большая, да еще и в центре?

"Кстати, для последней упомянутой категории граждан доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам, - замечает Яков Гордеев. - Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточно зарегистрировать одного из наследников в квартире, и она не перейдет государству после смерти ответственного нанимателя". Это еще и неплохой способ уберечь от посягательств на наследство нежелательных лиц - мало ли жадных родственников, не считающихся с волей умершего: даже завещание в России можно оспорить, а вот требовать долю в государственной квартире никак не получится.

Вопрос-ответ

И у тех, кто еще раздумывает, пользоваться ли своим правом приватизации, и у остальных, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают различные вопросы. Мы выделили основные из них и отыскали ответы с помощью юристов.

Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?

Такой опасности, по мнению юристов, нет: государство едва ли станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных. В течение всего времени проживания вы будете платить за наем помещения - тарифы устанавливают местные власти.

Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?

Нет, согласие обязаны дать все. Отказаться же от приватизации очень просто: достаточно не подавать заявление самостоятельно и не давать согласия на эту операцию другим лицам. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. И даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", является добровольность. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.

"Анализ судебной практики показывает, что к гражданам, которые отказываются от приватизации по различным причинам, при достаточных основаниях подаются иски, в частности о признании их утратившими право пользования жильем, о принудительном обмене в виде размена квартиры, - рассказывает юрист коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Степан Гусак. - Однако удовлетворение таких исков является исключительным случаем, что определяет фактическую невозможность перевода в собственность жилья, один из нанимателей которого отказывается от приватизации".

Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

"Да, однако закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе, - отмечает Степан Гусак. - И собственникам таких помещений следует помнить об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных следок". Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону, навсегда сохраняется право пользования помещением. Даже в том случае, если оно отчуждено (продано, разменяно, подарено и т. д.) или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Что же касается новых собственников квартир, в которых проживают лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, то им следует учитывать постановление Верховного суда РФ. Оно гласит: "Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер".

Какие помещения нельзя приватизировать?

Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке.

Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).


Перейти на страницу недвижимости в Санкт-Петербурге, СПб

Система Orphus



добавить комментарий | Личные деньги | Запомнить | Распечатать


Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Материалы по теме
 

Многоликий дом: как устроен ЖК "Смольный проспект"

В Петербург есть всего один ЖК, где можно найти и элитные квартиры, и жилье бизнес-класса, и старинные подновленные дома, и новостройки. Restate.ru побывал на стройплощадке ЖК "Смольный проспект", чтобы выяснить, как устроен этот многоликий объект.

Петербург Бродского: "полторы комнаты" и другая недвижимость

На этой неделе Петербург отмечает юбилей Иосифа Бродского – не только великого поэта, но и «гения места», жизнь и творчество которого неразрывно связаны с городской географией. Restate.ru попробовал выяснить, реально ли сейчас поселиться рядом с «полутора комнатами» и другими его мемориальными адресами.

Петербургский суд отменил разрешение на строительство ЖК «Гроссмейстер»

Суд Петербурга признал незаконным разрешение на строительство жилого комплекса «Гроссмейстер» на Шпалерной улице. Постройки, которые появятся на участке, не должны быть видны из-за одноэтажных Аракчеевских казарм, сообщили градозащитники.

Бесплатный билет на выставку-семинар «Жилищный проект»

Вход на выставку-семинар «Жилищный проект», которая пройдет с 30 по 31 мая в Ледовом дворце, будет осуществляться по бесплатным приглашениям или по билетам. Приглашение действительно на 2 персоны на оба дня проведения выставки.

Setl City сдала ещё один дом в ЖК MORE

Компания Setl City, входящая в Setl Group, ввела в эксплуатацию дом в третьей очереди жилого комплекса MORE, который строится в Красносельском районе Петербурга.

Бессмертная коммуналка: расселить все не удастся

Одна из «визитных карточек» Петербурга – многолюдные коммуналки, нуждающиеся в расселении. Несмотря на усилия правительства по их ликвидации, данные Restate.ru и мнение экспертов рынка говорит о том, что эта проблема не будет решена никогда.

«Строительный трест» представил новый ЖК в Петроградском районе

В Петроградском районе Петербурга появится новый жилой комплекс бизнес-класса, площадь которого составит более 60 тыс кв м. Реализует проект «Строительный трест».

Введен в эксплуатацию первый корпус ЖК «Времена года»

Компания «Петрополь» сообщила о получении разрешения на ввод в эксплуатацию первого корпуса жилого комплекса «Времена года» на Московском проспекте в Петербурге.

В Петербурге стратегические инвесторы вновь смогут получать землю целевым назначением

Пакет законодательных поправок, который позволит упростить механизм получения статуса стратегического инвестора, уже принял депутатами ЗакСа в первом чтении. Напомним, что земли под строительство такие инвесторы могут получать целевым назначением.

На улице Цимбалина появится 26-этажный жилой дом

На улице Цимбалина в Невском районе Санкт-Петербурга построит жилой дом, пишет во вторник «Канонер». Напомним, что в разные годы на этом месте находились школа и общежитие.

 

Мы в социальных сетях
 


Новости и аналитика рынков
 
Иван Потапов: Пока что кризис - это просто слова

10 новых кварталов на 4 га и только 50% жилья и инфраструктуры: что ожидает московские промзоны

С. Шиферсон: Отложенный спрос вызовет рост цен на офисную недвижимость

Многоликий дом: как устроен ЖК "Смольный проспект"

Петербург Бродского: "полторы комнаты" и другая недвижимость

Возле Коммунарки построят административно-деловой центр за 2,9 млрд рублей

Бесплатный билет на выставку-семинар «Жилищный проект»

«ФЦСР» может возвести жилой дом на западе Москвы

Бессмертная коммуналка: расселить все не удастся

Строительство ЖК «Кутузовская миля» может возобновиться в ближайшее время

Что и где продается в Петербурге: аналитика Restate.ru

«Мортон» не примет участия в проекте жилого района в Митине

ГК «ПИК» построит 500 тыс кв м жилья в Отрадном

В Звенигороде построят жилой район на 12 тыс человек

Г. Елянюшкин: около 17 млн кв м жилья возводится в Московской области

В ТПУ «Павелецкий» инвестируют 5 млрд рублей

ЖК площадью 29 тыс кв м построят в ЦАО

Петербургский форум PRO INDUSTRY состоится 10 июня

Более 1 млрд рублей поступило в бюджет Москвы от реализации объектов земельно-имущественных торгов в ЦАО с начала года

Эксперт: коммерческая недвижимость Петербурга чувствует себя хуже, чем когда-либо


Строители, Типы домов, серии домов, Инфраструктура, округа, топография, адрес, район, метро

Опросы на Restate.ru

Стоит ли сейчас брать ипотеку?