15 апреля 2009, 05:45. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Приватизация, просмотров: 24007

 

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Если вы живете в муниципальной квартире, то ваши шансы стать ее собственником тают с каждым днем. Срок приватизации жилья заканчивается в марте следующего года. С какими проблемами могут столкнуться ответственные квартиросъемщики при переводе своего жилья в частную собственность и кому не стоит приватизировать квартиру, выяснял D'.

Времени осталось совсем немного - чуть меньше года. И если вы еще не решили, стоит ли оформлять в собственность квартиру, следует поторопиться. Вроде бы, это шаг вполне правильный и логичный: приватизированное жилье становится целиком и полностью вашим, а не номинально, как в случае с государственным, когда вы его просто "нанимаете". Свою квартиру в любое время можно продать, подарить, обменять, нет ограничений и по передаче в наследство. Однако у приватизации есть и минусы, о которых нельзя забывать.

Когда наем лучше?

"Большим семьям, живущим в старых домах, которые ликвидируют в ближайшие годы, лучше отказаться от приватизации, - говорит юрист Яков Гордеев. - При сносе такие граждане получат просторные квартиры, из расчета по 18 м общей площади на каждого зарегистрированного. Собственники же имеют право лишь на помещение, не меньшее, чем было у них ранее. Оно, скорее всего, будет чуть больше, так как в новых домах квартиры не такие тесные: то есть если вы раньше ютились всей семьей на 40 кв. м, то теперь будете толкаться на 45".

Не стоит торопиться и тем, чей доход, как говорится, оставляет желать лучшего и со временем может еще уменьшиться. Дело в том, что все собственники помещений должны делать отчисления в бюджет: сейчас это налог на имущество физических лиц, он небольшой, всего 0,1-2% стоимости, причем не рыночной, а по оценке БТИ, что, как известно, несравнимо меньше. Обычно выходит по 200-300 руб. в год: даже малообеспеченные категории населения легко могут нести подобное финансовое бремя. Однако уже к 2010-2012 году правительство РФ собирается ввести отдельный налог - на недвижимое имущество физических лиц. Как полагают эксперты, ставка будет невысокой: 0,1-0,2%, но уже от рыночной стоимости, что, согласитесь, в корне меняет дело. Учитывая стоимость столичных и питерских "квадратов", набежит немалая сумма. Предположим, двухкомнатная квартира в Москве будет стоить через два-три года $250 тыс., в год надо будет отдать в бюджет $250. Для работающих молодых людей это совсем немного, но вот для пенсионеров может быть тяжело. А если квартира большая, да еще и в центре?

"Кстати, для последней упомянутой категории граждан доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам, - замечает Яков Гордеев. - Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточно зарегистрировать одного из наследников в квартире, и она не перейдет государству после смерти ответственного нанимателя". Это еще и неплохой способ уберечь от посягательств на наследство нежелательных лиц - мало ли жадных родственников, не считающихся с волей умершего: даже завещание в России можно оспорить, а вот требовать долю в государственной квартире никак не получится.

Вопрос-ответ

И у тех, кто еще раздумывает, пользоваться ли своим правом приватизации, и у остальных, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают различные вопросы. Мы выделили основные из них и отыскали ответы с помощью юристов.

Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?

Такой опасности, по мнению юристов, нет: государство едва ли станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных. В течение всего времени проживания вы будете платить за наем помещения - тарифы устанавливают местные власти.

Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?

Нет, согласие обязаны дать все. Отказаться же от приватизации очень просто: достаточно не подавать заявление самостоятельно и не давать согласия на эту операцию другим лицам. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. И даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", является добровольность. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.

"Анализ судебной практики показывает, что к гражданам, которые отказываются от приватизации по различным причинам, при достаточных основаниях подаются иски, в частности о признании их утратившими право пользования жильем, о принудительном обмене в виде размена квартиры, - рассказывает юрист коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Степан Гусак. - Однако удовлетворение таких исков является исключительным случаем, что определяет фактическую невозможность перевода в собственность жилья, один из нанимателей которого отказывается от приватизации".

Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

"Да, однако закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе, - отмечает Степан Гусак. - И собственникам таких помещений следует помнить об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных следок". Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону, навсегда сохраняется право пользования помещением. Даже в том случае, если оно отчуждено (продано, разменяно, подарено и т. д.) или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Что же касается новых собственников квартир, в которых проживают лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, то им следует учитывать постановление Верховного суда РФ. Оно гласит: "Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер".

Какие помещения нельзя приватизировать?

Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке.

Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).


Перейти на страницу недвижимости в Санкт-Петербурге, СПб



добавить комментарий | Личные деньги | Запомнить | Распечатать

Система Orphus

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Материалы по теме
 

Смольный потратит всего 1,1 млрд рублей на покупку квартир в 2015 году

В 2015 году Смольный намерен приобрести у застройщиков всего 378 квартир, а выделенная на это сумма составляет 1,1 млрд рублей. Это в 5,3 раза меньше, чем в прошлом году, сообщает издание «ДП».

Комиссия по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО представила статистику обращений за февраль

В феврале в Комиссию по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО обратилось около 200 граждан. Большинство из них (90%) интересовали нюансы управления и распоряжения жилой недвижимостью, на втором месте по популярности (9%) были вопросы по долевому строительству.

Открыты продажи квартир во втором корпусе ЖК «ЗимаЛето» в Петербурге

«Петербургская Недвижимость» приступила к реализации квартир в новом корпусе жилого комплекса «ЗимаЛето», который компания Setl City строит в Красногвардейском районе.

RBI сдала в эксплуатацию Дом благородных семейств «Собрание»

Компания RBI (входит в одноименный холдинг) объявила о завершении работ над жилым комплексом «Дом благородных семейств «Собрание» в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

Два участка земли в Невском районе Петербурга выставят на торги

В Санкт-Петербурге будут выставлены на торги два земельных участка в Невском районе, сообщили представители Российского аукционного дома. Стартовая цена лота - 182 млн рублей.

Конференция «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» состоится 16 апреля

XII практическая конференция «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» состоится в «Азимут-отеле» 16 апреля. Центральная тема для обсуждения - преодоление кризисных явлений в строительной отрасли.

«Лидер групп» может построить ЖК на 160 тыс кв м на проспекте Тореза

Компания «Лидер групп» планирует построить 80-метровый жилой дом на проспекте Тореза в Санкт-Петербурге. В Смольном подобные здания сочли угрозой для пролетающих самолетов, так что судьба проекта находится под вопросом.

Пятую очередь «Триумф-парка» начнут строить не раньше 2016 года

Mirland Development предполагает разбить реализацию комплекса «Триумф парк» на новые секции подсекции из-за экономического кризиса в России. Следующая очередь этого КОТа поступит в продажу не ранее 2016 года.

30-я «Ярмарка недвижимости» начнет работу 3 апреля

3 -5 апреля в новом выставочном центре «Экспофорум» состоится «Ярмарка недвижимости». В течение 15 лет выставка собирает самые актуальные предложения строящегося и готового жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Корпорация "Элис" распродает основные активы

В Санкт-Петербурге 9 и 16 апреля состоятся торги по продаже имущества стройкорпорации "Элис". Компания решила расстаться с бизнес-центром "Владимирский" и ТЦ "Авеню".



 

Новости и аналитика рынков
 
В России появился первый федеральный оператор строительно-ремонтного сервиса – компания «ОкРемонт»

Пятую очередь «Триумф-парка» начнут строить не раньше 2016 года

Корпорация "Элис" распродает основные активы

«ЛСР» построит в Солнцево почти 450 тыс кв м жилья

Строительство ЖК «Новое время» отложили в долгий ящик

Прокуратура Москвы проверит законность остановки строительства жилого комплекса на проспекте Вернадского

«Ленэнерго» отказался подключать к сетям 30 домов из-за проблем с банком

Валютные заемщики потребовали от Центробанка РФ возмещения ущерба

Консалтинговая компания Cushman & Wakefield выставлена на продажу

Пустырь на Лабутина, 11 вместо коммерческой застройки отдали полиции

«ЛСР» и «УВЗ» подтянут трамвай к пригородным новостройкам

Первыми застройщиками в «Еврограде» станут Normann и Hansa

На юге Москвы построят торгово-офисный комплекс Selectica за 2,6 млрд рублей

Обустройство гостиницы на Малой Морской,5 началось в тайне

ФСК "Лидер": компания отметила ударную десятилетку отсутствием новостей

PLG и эксперты вновь не сошлись во мнениях по судьбе Конюшенного ведомства

Кризис 2015: лицом к проблеме

Дискуссия «Девелопмент в Ленинградской области: курс на переходный период» состоится 26 февраля

В поселке Новоселье могут построить третью «Мегу-IKEA»

Петербургский загород: зимняя спячка и ожидание перемен


Полезная информация
 



Недвижимость по адресам Москвы
Недвижимость Московской области
Вся недвижимость Санкт-Петербурга
Недвижимость Ленинградской области
квартиры у метро в Санкт-Петербурге
комнаты квартиры около метро столицы
Недвижимость по районам Питера
Объекты недвижимости в р-нах Ленобласти
Объявления в районах Подмосковья
Квартиры по районам и округам Москвы


Опросы на Restate.ru

Что ждет рынок недвижимости в условиях рецессии и нестабильности валютных курсов?

 
Актуальные темы:
Архитектура     Вторичный рынок жилья     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость     Коммерческая недвижимость     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Офисная недвижимость и офисы     Строительство