15 апреля 2009, 05:45. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Приватизация, просмотров: 24155

 

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Если вы живете в муниципальной квартире, то ваши шансы стать ее собственником тают с каждым днем. Срок приватизации жилья заканчивается в марте следующего года. С какими проблемами могут столкнуться ответственные квартиросъемщики при переводе своего жилья в частную собственность и кому не стоит приватизировать квартиру, выяснял D'.

Времени осталось совсем немного - чуть меньше года. И если вы еще не решили, стоит ли оформлять в собственность квартиру, следует поторопиться. Вроде бы, это шаг вполне правильный и логичный: приватизированное жилье становится целиком и полностью вашим, а не номинально, как в случае с государственным, когда вы его просто "нанимаете". Свою квартиру в любое время можно продать, подарить, обменять, нет ограничений и по передаче в наследство. Однако у приватизации есть и минусы, о которых нельзя забывать.

Когда наем лучше?

"Большим семьям, живущим в старых домах, которые ликвидируют в ближайшие годы, лучше отказаться от приватизации, - говорит юрист Яков Гордеев. - При сносе такие граждане получат просторные квартиры, из расчета по 18 м общей площади на каждого зарегистрированного. Собственники же имеют право лишь на помещение, не меньшее, чем было у них ранее. Оно, скорее всего, будет чуть больше, так как в новых домах квартиры не такие тесные: то есть если вы раньше ютились всей семьей на 40 кв. м, то теперь будете толкаться на 45".

Не стоит торопиться и тем, чей доход, как говорится, оставляет желать лучшего и со временем может еще уменьшиться. Дело в том, что все собственники помещений должны делать отчисления в бюджет: сейчас это налог на имущество физических лиц, он небольшой, всего 0,1-2% стоимости, причем не рыночной, а по оценке БТИ, что, как известно, несравнимо меньше. Обычно выходит по 200-300 руб. в год: даже малообеспеченные категории населения легко могут нести подобное финансовое бремя. Однако уже к 2010-2012 году правительство РФ собирается ввести отдельный налог - на недвижимое имущество физических лиц. Как полагают эксперты, ставка будет невысокой: 0,1-0,2%, но уже от рыночной стоимости, что, согласитесь, в корне меняет дело. Учитывая стоимость столичных и питерских "квадратов", набежит немалая сумма. Предположим, двухкомнатная квартира в Москве будет стоить через два-три года $250 тыс., в год надо будет отдать в бюджет $250. Для работающих молодых людей это совсем немного, но вот для пенсионеров может быть тяжело. А если квартира большая, да еще и в центре?

"Кстати, для последней упомянутой категории граждан доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам, - замечает Яков Гордеев. - Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточно зарегистрировать одного из наследников в квартире, и она не перейдет государству после смерти ответственного нанимателя". Это еще и неплохой способ уберечь от посягательств на наследство нежелательных лиц - мало ли жадных родственников, не считающихся с волей умершего: даже завещание в России можно оспорить, а вот требовать долю в государственной квартире никак не получится.

Вопрос-ответ

И у тех, кто еще раздумывает, пользоваться ли своим правом приватизации, и у остальных, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают различные вопросы. Мы выделили основные из них и отыскали ответы с помощью юристов.

Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?

Такой опасности, по мнению юристов, нет: государство едва ли станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных. В течение всего времени проживания вы будете платить за наем помещения - тарифы устанавливают местные власти.

Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?

Нет, согласие обязаны дать все. Отказаться же от приватизации очень просто: достаточно не подавать заявление самостоятельно и не давать согласия на эту операцию другим лицам. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. И даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", является добровольность. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.

"Анализ судебной практики показывает, что к гражданам, которые отказываются от приватизации по различным причинам, при достаточных основаниях подаются иски, в частности о признании их утратившими право пользования жильем, о принудительном обмене в виде размена квартиры, - рассказывает юрист коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Степан Гусак. - Однако удовлетворение таких исков является исключительным случаем, что определяет фактическую невозможность перевода в собственность жилья, один из нанимателей которого отказывается от приватизации".

Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

"Да, однако закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе, - отмечает Степан Гусак. - И собственникам таких помещений следует помнить об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных следок". Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону, навсегда сохраняется право пользования помещением. Даже в том случае, если оно отчуждено (продано, разменяно, подарено и т. д.) или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Что же касается новых собственников квартир, в которых проживают лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, то им следует учитывать постановление Верховного суда РФ. Оно гласит: "Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер".

Какие помещения нельзя приватизировать?

Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке.

Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).


Перейти на страницу недвижимости в Санкт-Петербурге, СПб



добавить комментарий | Личные деньги | Запомнить | Распечатать

Система Orphus

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Материалы по теме
 

На месте сгоревшего дома Монигетти в Пушкине построят ЖК

Многоквартирный жилой дом построят на месте деревянного здания Царскосельского дворцового правления в Пушкине. Застройщиком выступит «Стройсвет», уже получивший разрешительные документы.

«Газпром» полностью арендовал БЦ Eightedges в Петербурге

Структуры «Газпрома» арендовали ещё один бизнес-центр в Санкт-Петербурге. Как удалось узнать, им стал Eightedges, построенный в прошлом году на Малоохтинском проспекте.

«Пять способов обеспечить доходность в 30% в кризис. Анализируем основные схемы»

4 апреля на выставке «Ярмарка недвижимости» портал Restate.ru совместно с застройщиком «О2 недвижимость» проведут семинар на тему «5 способов обеспечить доходность в 30% в кризис. Анализируем основные схемы».

«Лемминкяйнен» отказалась от строительства ЖК «Илматар» в Петербурге

Финская компания «Лемминкяйнен» объявила о выходе из проекта по строительству ЖК «Илматар» в Василеостровском районе. Причиной послужило ухудшение экономической ситуации в стране, сообщили в пресс-службе.

Обзор спецпредложений и выгодных цен застройщиков от Restate.ru

Портал по недвижимости Restate.ru 5 апреля в 12.00 на выставке «Ярмарка недвижимости» проведет открытый круглый стол с крупнейшими застройщиками Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В Петербурге появится бизнес-центр «Малевич»

Трехэтажное здание из красного кирпича на Митрофаньевском шоссе превратится в бизнес-центр «Малевич». Напомним, что ранее объект считался выявленным памятником, однако власти Петербурга исключили его из списка в 2006 году.

Форум «Частные инвестиции в недвижимость. Какие стратегии эффективны в кризис?» состоится в Петербурге 3 апреля

3 апреля 2015 года в новом конгрессно-выставочном центре Экспофорум состоится XIII ежегодный форум «Частные инвестиции в недвижимость. Какие стратегии эффективны в кризис?», организованный интернет-порталом BSN.ru и Гильдией управляющих и девелоперов.

РАД выставит на торги здание в центре Петербурга

В Санкт-Петербурге на торги выставят здание площадью 2,5 тыс кв м, находящееся на Большой Конюшенной улице, объявили в РАД. Победитель сможет реализовать здесь проект коммерческой недвижимости.

Новый ЖК от холдинга RBI появится на месте завода «Омега»

Стали известны первые подробности о новом жилом комплексе компании RBI на Петровском острове. Девятиэтажный дом бизнес-класса возведут на месте завода «Омега» на Петровском проспекте.

Конференция «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» пройдет 16 апреля

16 апреля 2015 года в Санкт-Петербурге состоится XII практическая конференция «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».



 


Новости и аналитика рынков
 
32-я выставка «ДОМЭКСПО» начнет работу 3 апреля

«Баркли» вложит 50 млрд рублей в строительство жилья в Москве и области

«Пять способов обеспечить доходность в 30% в кризис. Анализируем основные схемы»

Около 250 тыс кв м торговых площадей сдано в Москве с начала года

Обзор спецпредложений и выгодных цен застройщиков от Restate.ru

ЖК «Ривер Парк» представят на конкурсе «Лучший Риэлтор»

«Золотые ключи»: респектабельный комфорт-класс в Гатчине

Новый ЖК от холдинга RBI появится на месте завода «Омега»

В 2015 году в Москве откроется 8 станций метро

Бизнес-парк «Сколково» начнут строить в апреле 2015 года

Ежегодная конференция «Маркетинг в недвижимости» пройдет 16-17 апреля в Петербурге

CITY78 построит на Кавголовском озере еще один поселок

Ярмарка недвижимости откроется уже 3 апреля

NCC считает «тактической» приостановку проекта на Карповке

Бизнес-центр «Бронная плаза» в ЦАО вновь выставлен на продажу

Re:estate проверка: между Пулковским и Дунайским

«Галс-Девелопмент» откроет «ЦДМ на Лубянке» 31 марта

Ещё 130 гектаров земли на территории ЗИЛа выставят на торги до конца года

"Ховард" закончит свой первый проект в Петербурге в августе, несмотря на подорожание материалов

«Девяткино – аналог Южного Бутова»: ФСК «Лидер» запустила первый объект в Петербурге


Полезная информация
 



Строители, Типы домов, серии домов, Инфраструктура, округа, топография


Опросы на Restate.ru

Что ждет рынок недвижимости в условиях рецессии и нестабильности валютных курсов?

 
Актуальные темы:
Вторичный рынок жилья     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость     Коммерческая недвижимость     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Офисная недвижимость и офисы     Строительство     Торговая недвижимость