15 апреля 2009, 05:45. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Приватизация, просмотров: 23650

 

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Если вы живете в муниципальной квартире, то ваши шансы стать ее собственником тают с каждым днем. Срок приватизации жилья заканчивается в марте следующего года. С какими проблемами могут столкнуться ответственные квартиросъемщики при переводе своего жилья в частную собственность и кому не стоит приватизировать квартиру, выяснял D'.

Времени осталось совсем немного - чуть меньше года. И если вы еще не решили, стоит ли оформлять в собственность квартиру, следует поторопиться. Вроде бы, это шаг вполне правильный и логичный: приватизированное жилье становится целиком и полностью вашим, а не номинально, как в случае с государственным, когда вы его просто "нанимаете". Свою квартиру в любое время можно продать, подарить, обменять, нет ограничений и по передаче в наследство. Однако у приватизации есть и минусы, о которых нельзя забывать.

Когда наем лучше?

"Большим семьям, живущим в старых домах, которые ликвидируют в ближайшие годы, лучше отказаться от приватизации, - говорит юрист Яков Гордеев. - При сносе такие граждане получат просторные квартиры, из расчета по 18 м общей площади на каждого зарегистрированного. Собственники же имеют право лишь на помещение, не меньшее, чем было у них ранее. Оно, скорее всего, будет чуть больше, так как в новых домах квартиры не такие тесные: то есть если вы раньше ютились всей семьей на 40 кв. м, то теперь будете толкаться на 45".

Не стоит торопиться и тем, чей доход, как говорится, оставляет желать лучшего и со временем может еще уменьшиться. Дело в том, что все собственники помещений должны делать отчисления в бюджет: сейчас это налог на имущество физических лиц, он небольшой, всего 0,1-2% стоимости, причем не рыночной, а по оценке БТИ, что, как известно, несравнимо меньше. Обычно выходит по 200-300 руб. в год: даже малообеспеченные категории населения легко могут нести подобное финансовое бремя. Однако уже к 2010-2012 году правительство РФ собирается ввести отдельный налог - на недвижимое имущество физических лиц. Как полагают эксперты, ставка будет невысокой: 0,1-0,2%, но уже от рыночной стоимости, что, согласитесь, в корне меняет дело. Учитывая стоимость столичных и питерских "квадратов", набежит немалая сумма. Предположим, двухкомнатная квартира в Москве будет стоить через два-три года $250 тыс., в год надо будет отдать в бюджет $250. Для работающих молодых людей это совсем немного, но вот для пенсионеров может быть тяжело. А если квартира большая, да еще и в центре?

"Кстати, для последней упомянутой категории граждан доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам, - замечает Яков Гордеев. - Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточно зарегистрировать одного из наследников в квартире, и она не перейдет государству после смерти ответственного нанимателя". Это еще и неплохой способ уберечь от посягательств на наследство нежелательных лиц - мало ли жадных родственников, не считающихся с волей умершего: даже завещание в России можно оспорить, а вот требовать долю в государственной квартире никак не получится.

Вопрос-ответ

И у тех, кто еще раздумывает, пользоваться ли своим правом приватизации, и у остальных, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают различные вопросы. Мы выделили основные из них и отыскали ответы с помощью юристов.

Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?

Такой опасности, по мнению юристов, нет: государство едва ли станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных. В течение всего времени проживания вы будете платить за наем помещения - тарифы устанавливают местные власти.

Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?

Нет, согласие обязаны дать все. Отказаться же от приватизации очень просто: достаточно не подавать заявление самостоятельно и не давать согласия на эту операцию другим лицам. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. И даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", является добровольность. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.

"Анализ судебной практики показывает, что к гражданам, которые отказываются от приватизации по различным причинам, при достаточных основаниях подаются иски, в частности о признании их утратившими право пользования жильем, о принудительном обмене в виде размена квартиры, - рассказывает юрист коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Степан Гусак. - Однако удовлетворение таких исков является исключительным случаем, что определяет фактическую невозможность перевода в собственность жилья, один из нанимателей которого отказывается от приватизации".

Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

"Да, однако закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе, - отмечает Степан Гусак. - И собственникам таких помещений следует помнить об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных следок". Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону, навсегда сохраняется право пользования помещением. Даже в том случае, если оно отчуждено (продано, разменяно, подарено и т. д.) или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Что же касается новых собственников квартир, в которых проживают лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, то им следует учитывать постановление Верховного суда РФ. Оно гласит: "Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер".

Какие помещения нельзя приватизировать?

Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке.

Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).


Перейти на страницу недвижимости в Санкт-Петербурге, СПб



добавить комментарий | Личные деньги | Запомнить | Распечатать

Система Orphus

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Материалы по теме
 

Legenda запустит в Петербурге еще один проект в классе "премиум"

Свежепостроенный дом на улице Победы, 5 не станет единственным примером работы компании Legenda в премиум-классе. По словам руководителя девелопера Василия Селиванова, вскоре в списке объектов может появится новый элитный объект.

Эдуард Тиктинский: ждать улучшения качества в "радикальном экономе" сегодня не стоит

Ожидать улучшения качества жилья в дешевых новостройках ожидать не стоит, несмотря на обострение конкуренции, уверен глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский. В том числе, вряд ли можно надеяться на недорогую "малоэтажку" в европейском формате, полагает девелопер.

Согласовано строительство бизнес-центра на месте дома Рогова

Выдано разрешение на воссоздание дома Рогова на Загородном проспекте, 3. В постройке разместится бизнес-центр, который дополнят новым офисным корпусом во дворе.

Эксперты Л1: качественная недвижимость стала доступнее

По итогам прошлого года рынок строящегося жилья побил все рекорды продаж. Всего было реализовано на треть больше квартир, чем в 2013 году. Все это привело к вымыванию наиболее ликвидного предложения в городской черте. На фоне кризиса можно ожидать падения цен на объекты за КАД и роста на проекты, расположенные в обжитых районах.

В Петербурге получено разрешение на строительство ЖК «Две эпохи»

Финский концерн EKE получил разрешение на строительство жилого комплекса «Две эпохи» на Васильевском острове. По сообщению пресс-службы, в него войдут дома «бизнес» и «комфорт» класса, а их площадь составит 43 тыс кв м.

Эксперт: разрыв между темпами анонсов ЖК и вводов растет

В Петербурге число анонсированных объектов значительно превысит число сданных, считает руководитель направления продаж O2 Недвижимость Михаил Жук. По его словам, несмотря на это, рынок пока сохраняет сдержанный оптимизм.

Компания Л1: чем заменить ипотеку

Повышение Центробанком ключевой ставки в конце прошлого года вызвало рост ипотечных ставок до 16-20 процентов годовых. Соответственно, количество желающих воспользоваться заемными средствами для приобретения жилья существенно снизилось, замечают в компании Л1.

Банки выдают убыточную ипотеку в ожидании решений ЦБ

В банках ожидают собрания правлении Центрального банка 30 января, на котором может быть принято решение о снижении ключевой ставки. Сегодня финансовые учреждения рискуют, выдавая ипотеку под процент ниже, чем их ссужает деньгами ЦБ.

Спрос на жилье в Петербурге может упасть в 2015 году вдвое

Эксперты полагают, что спрос на «первичку» в Петербурге может упасть в 2015 году примерно вдвое в сравнении с показателями 2014 года. Причины этого – сложная экономическая ситуация и ранние покупки, совершенные в прошлом году.

СК «Темп» построит в Невском районе жилой дом и детский сад

«Фонд имущества Санкт-Петербурга» провел торги за право аренды двух земельных участков в Невском районе города. Победителем стала СК «Темп», заплатившая 503 млн рублей.



Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 

Новости и аналитика рынков
 
Согласовано строительство бизнес-центра на месте дома Рогова

Банки выдают убыточную ипотеку в ожидании решений ЦБ

Спрос на жилье в Петербурге может упасть в 2015 году вдвое

RBI находится "на низком старте" с проектом на Петровском острове

Экс-глава комстроя открыл агентство недвижимости "без админресурса"

Адаптация рынка: прогнозы и преспективы

«ОПИН» построит 251,5 тыс кв м жилья на юге Москвы

ЦБ РФ: валютную ипотеку необходимо перевести в рубли по курсу на 1 октября 2014 года

Жилье на Дальневосточном будет строить Legenda

Комплекс Nordic City перепроектируют в сокращенном варианте

Объемы вводимого жилья в Петербурге могут снизиться на 20% в 2015 году

Власти: в ЖК «Кристалл Полюстрово» незаконно продают квартиры

Re:estate проверка: ЖК Московского проспекта, часть 2

Центробанк может понизить ключевую ставку уже в ближайшие месяцы

Н. Бурыкина: Центробанк не предоставляет Госдуме анализ ситуации на рынке ипотеки

Срок сдачи "Неба Москвы" перенесли на март

Проект апартаментов в типографии Бухарина завис в неопределенности

А. Вахмистров: «ЛСР» начнет застраивать ЗИЛ уже в октябре 2015 года

Первый корпус ЖК «Граф Орлов» сдан в эксплуатацию

За 2014 год в Петербурге построили 1864 жилых дома


Полезная информация
 



Недвижимость по адресам Москвы
Недвижимость Московской области
Вся недвижимость Санкт-Петербурга
Недвижимость Ленинградской области
квартиры у метро в Санкт-Петербурге
комнаты квартиры около метро столицы
Недвижимость по районам Питера
Объекты недвижимости в р-нах Ленобласти
Объявления в районах Подмосковья
Квартиры по районам и округам Москвы


Опросы на Restate.ru

Что ждет рынок недвижимости в условиях рецессии и нестабильности валютных курсов?

 
Актуальные темы:
Архитектура     Вторичный рынок жилья     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость     Коммерческая недвижимость     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Офисная недвижимость и офисы     Строительство