— 228 595 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти + Разместить объявление
 

15 апреля 2009, 05:45 Разделы: Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Приватизация 25007

 

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Если вы живете в муниципальной квартире, то ваши шансы стать ее собственником тают с каждым днем. Срок приватизации жилья заканчивается в марте следующего года. С какими проблемами могут столкнуться ответственные квартиросъемщики при переводе своего жилья в частную собственность и кому не стоит приватизировать квартиру, выяснял D'.

Времени осталось совсем немного - чуть меньше года. И если вы еще не решили, стоит ли оформлять в собственность квартиру, следует поторопиться. Вроде бы, это шаг вполне правильный и логичный: приватизированное жилье становится целиком и полностью вашим, а не номинально, как в случае с государственным, когда вы его просто "нанимаете". Свою квартиру в любое время можно продать, подарить, обменять, нет ограничений и по передаче в наследство. Однако у приватизации есть и минусы, о которых нельзя забывать.

Когда наем лучше?

"Большим семьям, живущим в старых домах, которые ликвидируют в ближайшие годы, лучше отказаться от приватизации, - говорит юрист Яков Гордеев. - При сносе такие граждане получат просторные квартиры, из расчета по 18 м общей площади на каждого зарегистрированного. Собственники же имеют право лишь на помещение, не меньшее, чем было у них ранее. Оно, скорее всего, будет чуть больше, так как в новых домах квартиры не такие тесные: то есть если вы раньше ютились всей семьей на 40 кв. м, то теперь будете толкаться на 45".

Не стоит торопиться и тем, чей доход, как говорится, оставляет желать лучшего и со временем может еще уменьшиться. Дело в том, что все собственники помещений должны делать отчисления в бюджет: сейчас это налог на имущество физических лиц, он небольшой, всего 0,1-2% стоимости, причем не рыночной, а по оценке БТИ, что, как известно, несравнимо меньше. Обычно выходит по 200-300 руб. в год: даже малообеспеченные категории населения легко могут нести подобное финансовое бремя. Однако уже к 2010-2012 году правительство РФ собирается ввести отдельный налог - на недвижимое имущество физических лиц. Как полагают эксперты, ставка будет невысокой: 0,1-0,2%, но уже от рыночной стоимости, что, согласитесь, в корне меняет дело. Учитывая стоимость столичных и питерских "квадратов", набежит немалая сумма. Предположим, двухкомнатная квартира в Москве будет стоить через два-три года $250 тыс., в год надо будет отдать в бюджет $250. Для работающих молодых людей это совсем немного, но вот для пенсионеров может быть тяжело. А если квартира большая, да еще и в центре?

"Кстати, для последней упомянутой категории граждан доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам, - замечает Яков Гордеев. - Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточно зарегистрировать одного из наследников в квартире, и она не перейдет государству после смерти ответственного нанимателя". Это еще и неплохой способ уберечь от посягательств на наследство нежелательных лиц - мало ли жадных родственников, не считающихся с волей умершего: даже завещание в России можно оспорить, а вот требовать долю в государственной квартире никак не получится.

Вопрос-ответ

И у тех, кто еще раздумывает, пользоваться ли своим правом приватизации, и у остальных, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают различные вопросы. Мы выделили основные из них и отыскали ответы с помощью юристов.

Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?

Такой опасности, по мнению юристов, нет: государство едва ли станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных. В течение всего времени проживания вы будете платить за наем помещения - тарифы устанавливают местные власти.

Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?

Нет, согласие обязаны дать все. Отказаться же от приватизации очень просто: достаточно не подавать заявление самостоятельно и не давать согласия на эту операцию другим лицам. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. И даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", является добровольность. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.

"Анализ судебной практики показывает, что к гражданам, которые отказываются от приватизации по различным причинам, при достаточных основаниях подаются иски, в частности о признании их утратившими право пользования жильем, о принудительном обмене в виде размена квартиры, - рассказывает юрист коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Степан Гусак. - Однако удовлетворение таких исков является исключительным случаем, что определяет фактическую невозможность перевода в собственность жилья, один из нанимателей которого отказывается от приватизации".

Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

"Да, однако закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе, - отмечает Степан Гусак. - И собственникам таких помещений следует помнить об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных следок". Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону, навсегда сохраняется право пользования помещением. Даже в том случае, если оно отчуждено (продано, разменяно, подарено и т. д.) или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Что же касается новых собственников квартир, в которых проживают лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, то им следует учитывать постановление Верховного суда РФ. Оно гласит: "Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер".

Какие помещения нельзя приватизировать?

Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке.

Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).


Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus
Личные деньги  Запомнить  

 


добавить сообщение

имя:
сообщение:

Код проверки:

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
 


Материалы по теме
 

Архангельский застройщик "Аквилон-Инвест" показал, как будет выглядить новый ЖК Космосstar у "Звездной"

Дом будет иметь высоту в 17 этажей, в нем запроектируют 269 квартир. В составе комплекса будет подземный гараж, однако, рассчитанный лишь на 70 автомобилей.

Власти Петербурга представили 18 адресов, по которым инвесторам предлагается строить гостиницы

Кроме этого, городские власти планируют предоставлять налоговые льготы тем компаниям, которые намереваются строить трех- и четырехзвездочные гостиницы. Преференции на 5 лет будут положены при объеме инвестиций в объект не менее 100 млн рублей.

"Мега Парнас" может остаться без воды и газа

У компании IKEA, являющейся владельцем торговых центров "Мега", возникли проблемы с собственниками тех участков земли, которые находятся поблизости от ТЦ. Их владельцы недовольны тем, что коммунальные сети "Меги" проложены по их земле, а торговый центр вот уже десять лет за это не платит.

Центр повышения эффективности использования госсобственности в 2015 году освободил больше 1500 объектов

Центр повышения эффективности использования государственной собственности подвел итоги года. Всего за 2015 чиновникам удалось освободить более 1500 незаконно занимаемых объектов недвижимости, большая часть из которых – земельные участки.

В Петербурге стало на 30% больше земли на продажу

Сейчас в продаже в городе находится в общей сложности около 100 гектаров земли. Участки впервые за 6 лет дешевеют, скидки на некоторые из них составляют от 10% до 30%.

Строительный рынок Петербурга ожидает усиление конкуренции - RBI

Президент Холдинга RBI (входят «Северный город» и RBI) Эдуард Тиктинский дал прогноз развития строительной отрасли в 2016 г. По словам девелопера, ключевым в новой реальности станут надежность и способность компании выстроить персональные отношения с главным действующим лицом – покупателем.

ЖК "Английская миля" от Glorax Development получил аккредитацию Сбербанка

«Сбербанк» предоставил аккредитацию ЖК «Английская миля», корпус №35, по программе «Ипотека с господдержкой» с фиксированной процентной ставкой в 11,4%. По условиям программы, ипотечный кредит можно оформить на сумму до 8 млн рублей.

"ЛСР" вывела в продажу новые квартиры в ЖК "Шуваловский" и "Новая Охта"

В "Шуваловском" выведены в продажу квартиры в доме №10, стоимость квадратного метра начинается от 75 тысяч рублей. В "Новой Охте" начались продажи в доме №32, цена метра стартует от 62 тысяч рублей.

Mirland Development начала продажу квартир в "малоэтажных" секциях ЖК "Триумф Парк".

В продажу вышли квартиры в "малоэтажных" корпусах третьей очереди, готовой уже на 95%. Завершение ее строительства намечено уже на второй квартал 2016 года.

На углу Среднего проспекта и 25-й линии построят Loft na Srednem

Вытянутый участок вдоль 25-й линии Васильевского острова, близ пересечения со Среднем проспектом застроят апартаментами класса «лофт». Ранее здесь предполагали возвести новую очередь МФК «Новая история».

Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
05.02 Архангельский застройщик "Аквилон-Инвест" показал, как будет выглядить новый ЖК Космосstar у "Звездной"

05.02 В Москве в январе 2016 на 60% сократилось количество переходов прав на жилье

04.02 Центр повышения эффективности использования госсобственности в 2015 году освободил больше 1500 объектов

03.02 На углу Среднего проспекта и 25-й линии построят Loft na Srednem

03.02 В 2016 году Setl City выведет в продажу ЖК "Фортеция" на Васильевском острове

02.02 Средняя сумма сделок с элитным жильем в Петербурге выросла в полтора раза

02.02 В 2015 году объем сделок со складами в Московском регионе увеличился на 35%

02.02 Эксперты рассказали о наиболее востребованных квартирах на первичном рынке Подмосковья

01.02 Эксперт: большое предложение на Петроградке — следствие спроса со стороны "новых денег" в 2000-х

01.02 Бывшей "Набережной Европы" вернут жилой комплекс и сменят проектировщика

29.01 Петербуржцы продают больше всего квартир на Петроградской стороне

29.01 Объем предложения складов в Петербурге вырос в 2015 году на 7%

28.01 Seven Suns Development открыла продажи в корпусе ЖК "Я-Романтик" на Васильевском острове

27.01 Январские цены: Петербург ниже сотни за «квадрат», новостройки в области – ниже шестидесяти

26.01 «ЛСР» получила разрешение на возведение жилья на Октябрьской, 40

25.01 Долгострой "Идеал" в Пушкине введут в эксплуатацию к началу лета 2016 года

22.01 Компания "СПб Реновация" построит новый ЖК "Красный кирпичник" в Колпино

21.01 На месте больницы между Приморским и Савушкина начинают строить бюджетные апартаменты

20.01 В Минфине сомневаются в возможности продления «ипотеки с господдержкой»

19.01 В 2015 году самый дорогой особняк в Подмосковье продали за 16 млн. долларов

Хотите продать или сдать недвижимость?
Разместите объявление совершенно
бесплатно
Разместите объявление
Опросы на Restate.ru

Ждете ли вы снижения цен в 2016 году?

Яндекс.Метрика
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG