Яндекс.Метрика


15 апреля 2009, 05:45. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Приватизация, просмотров: 24276

 

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Если вы живете в муниципальной квартире, то ваши шансы стать ее собственником тают с каждым днем. Срок приватизации жилья заканчивается в марте следующего года. С какими проблемами могут столкнуться ответственные квартиросъемщики при переводе своего жилья в частную собственность и кому не стоит приватизировать квартиру, выяснял D'.

Времени осталось совсем немного - чуть меньше года. И если вы еще не решили, стоит ли оформлять в собственность квартиру, следует поторопиться. Вроде бы, это шаг вполне правильный и логичный: приватизированное жилье становится целиком и полностью вашим, а не номинально, как в случае с государственным, когда вы его просто "нанимаете". Свою квартиру в любое время можно продать, подарить, обменять, нет ограничений и по передаче в наследство. Однако у приватизации есть и минусы, о которых нельзя забывать.

Когда наем лучше?

"Большим семьям, живущим в старых домах, которые ликвидируют в ближайшие годы, лучше отказаться от приватизации, - говорит юрист Яков Гордеев. - При сносе такие граждане получат просторные квартиры, из расчета по 18 м общей площади на каждого зарегистрированного. Собственники же имеют право лишь на помещение, не меньшее, чем было у них ранее. Оно, скорее всего, будет чуть больше, так как в новых домах квартиры не такие тесные: то есть если вы раньше ютились всей семьей на 40 кв. м, то теперь будете толкаться на 45".

Не стоит торопиться и тем, чей доход, как говорится, оставляет желать лучшего и со временем может еще уменьшиться. Дело в том, что все собственники помещений должны делать отчисления в бюджет: сейчас это налог на имущество физических лиц, он небольшой, всего 0,1-2% стоимости, причем не рыночной, а по оценке БТИ, что, как известно, несравнимо меньше. Обычно выходит по 200-300 руб. в год: даже малообеспеченные категории населения легко могут нести подобное финансовое бремя. Однако уже к 2010-2012 году правительство РФ собирается ввести отдельный налог - на недвижимое имущество физических лиц. Как полагают эксперты, ставка будет невысокой: 0,1-0,2%, но уже от рыночной стоимости, что, согласитесь, в корне меняет дело. Учитывая стоимость столичных и питерских "квадратов", набежит немалая сумма. Предположим, двухкомнатная квартира в Москве будет стоить через два-три года $250 тыс., в год надо будет отдать в бюджет $250. Для работающих молодых людей это совсем немного, но вот для пенсионеров может быть тяжело. А если квартира большая, да еще и в центре?

"Кстати, для последней упомянутой категории граждан доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам, - замечает Яков Гордеев. - Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточно зарегистрировать одного из наследников в квартире, и она не перейдет государству после смерти ответственного нанимателя". Это еще и неплохой способ уберечь от посягательств на наследство нежелательных лиц - мало ли жадных родственников, не считающихся с волей умершего: даже завещание в России можно оспорить, а вот требовать долю в государственной квартире никак не получится.

Вопрос-ответ

И у тех, кто еще раздумывает, пользоваться ли своим правом приватизации, и у остальных, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают различные вопросы. Мы выделили основные из них и отыскали ответы с помощью юристов.

Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?

Такой опасности, по мнению юристов, нет: государство едва ли станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных. В течение всего времени проживания вы будете платить за наем помещения - тарифы устанавливают местные власти.

Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?

Нет, согласие обязаны дать все. Отказаться же от приватизации очень просто: достаточно не подавать заявление самостоятельно и не давать согласия на эту операцию другим лицам. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. И даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", является добровольность. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.

"Анализ судебной практики показывает, что к гражданам, которые отказываются от приватизации по различным причинам, при достаточных основаниях подаются иски, в частности о признании их утратившими право пользования жильем, о принудительном обмене в виде размена квартиры, - рассказывает юрист коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Степан Гусак. - Однако удовлетворение таких исков является исключительным случаем, что определяет фактическую невозможность перевода в собственность жилья, один из нанимателей которого отказывается от приватизации".

Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

"Да, однако закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе, - отмечает Степан Гусак. - И собственникам таких помещений следует помнить об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных следок". Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону, навсегда сохраняется право пользования помещением. Даже в том случае, если оно отчуждено (продано, разменяно, подарено и т. д.) или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Что же касается новых собственников квартир, в которых проживают лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, то им следует учитывать постановление Верховного суда РФ. Оно гласит: "Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер".

Какие помещения нельзя приватизировать?

Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке.

Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).


Перейти на страницу недвижимости в Санкт-Петербурге, СПб

Система Orphus



добавить комментарий | Личные деньги | Запомнить | Распечатать


Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Материалы по теме
 

Долгострой от птицефабрики на 4-й Советской обещают сдать до конца года

Дом-долгострой на 4-й Советской улице, 9 от компании «Орион» обещают достроить до конца нынешнего года. Начала этот объект строить птицефабрика еще в 2009 году.

Открыты продажи квартир в новых корпусах ЖК «Царская столица»

Компания «Эталон» открыла продажи квартир в новых корпусах жилого комплекса «Царская столица», строительство которого ведется в Центральном районе Санкт-Петербурга.

Проспект Наставников отремонтируют к 2017 году

Проспект Наставников в Петербурге будет реконструирован к 2017 году, пишет «Фонтанка.ру». Напомним, что здесь будет реализован проект первого частного трамвая, который запускают «ЛСР» и УК «Лидер».

Бизнес-центры в «Невской ратуше» будут возводиться под конкретных арендаторов

Схема финансирования строительства квартала «Невская ратуша» в Петербурге изменилась, пишет издание «ДП». Теперь новые бизнес-центры будут возводиться под конкретных арендаторов.

Компания Л1: как выбрать «правильный» дом

До начала 90-х годов в Санкт-Петербурге, да и в целом в России строились преимущественно типовые многоэтажные панельные дома. В редких случаях можно было увидеть новый дом, построенный из кирпича. Но такие дома были, скорее, исключением из правил и возводились в центральных районах города с целью «вписать» новостройку в историческую застройку города.

Отставка Оганесяна: участники рынка воздерживаются от прогнозов

Сегодня утром стало известно, что «строительный» вице-губернатор Марат Оганесян покидает Смольный, написав заявление об уходе по собственному желанию. Участники рынка не спешат комментировать перестановки, ожидая оглашения имени чиновника-приемника.

КУГИ не позволил ЛСР расторгнуть договор аренды участка на Народной улице

Группа «ЛСР» не смогла расторгнуть договор аренды участка на Народной улице, на котором несколько лет назад построила жилой комплекс. Как стало известно, КУГИ выступил против, заявив, что компания не выполнила обязательства по возведению соцобъектов.

В Петербурге могут построить третью очередь парка Technopolis

Финская компания Technopolis может построить в Петербурге уже третью очередь своего технопарка. Решение одобрено директором концерна, однако, пока не нашло поддержки в совете директоров.

На Московском проспекте появится трехэтажный бизнес-центр

Во дворе у Московской площади в окружении жилых домов появится трехэтажное офисное здание, пишет газета «Канонер». Завершение строительства намечено на конец 2015 года.

Вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян уходит в отставку

Вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян ушел в отставку по собственному желанию. Заявление уже подписано Георгием Полтавченко, сообщил пресс-секретарь главы города Андрей Кибитов.

 

Мы в социальных сетях
 


Новости и аналитика рынков
 
Долгострой от птицефабрики на 4-й Советской обещают сдать до конца года

Ключевая ставка ЦБ РФ понижена до 12,5%

«ПИК» построит 318 тыс кв м жилья на территории «ДСК-3» в Солнцево

Отставка Оганесяна: участники рынка воздерживаются от прогнозов

В Москве составили антикризисный план рынка недвижимости

В Петербурге могут построить третью очередь парка Technopolis

Вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян уходит в отставку

В Москве на торги выставят 34 гектара земли под жилую застройку

Эксперты: апартаменты занимают 31% на рынке новостроек Москвы

Торги по продаже площадей ЦУМа состоятся 2 июня

Гид для инвестора: апартаменты Петербурга

В Казани пройдет XIХ Национальный конгресс по недвижимости

М. Хуснуллин: землю под масштабные проекты будут предоставлять без торгов

XIХ Национальный конгресс по недвижимости начнется 11 июня

Ещё четыре участка в московских промзонах будут выставлены на торги

В Москва-сити могут построить ещё один МФК на 200 тыс кв м

Галерею «Модный сезон» в центре Москвы продадут за 350 млн долларов

Из-за долгостроя «Охта-модерн» могут снести центр жилищных субсидий

Квартал у Кантемировского моста дополнят БЦ от Евгения Герасимова

В Петербурге состоялась конференция «Маркетинг в недвижимости»


Строители, Типы домов, серии домов, Инфраструктура, округа, топография, адрес, район, метро

Опросы на Restate.ru

Стоит ли сейчас брать ипотеку?