15 апреля 2009, 05:45. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Приватизация, просмотров: 24432

 

Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Если вы живете в муниципальной квартире, то ваши шансы стать ее собственником тают с каждым днем. Срок приватизации жилья заканчивается в марте следующего года. С какими проблемами могут столкнуться ответственные квартиросъемщики при переводе своего жилья в частную собственность и кому не стоит приватизировать квартиру, выяснял D'.

Времени осталось совсем немного - чуть меньше года. И если вы еще не решили, стоит ли оформлять в собственность квартиру, следует поторопиться. Вроде бы, это шаг вполне правильный и логичный: приватизированное жилье становится целиком и полностью вашим, а не номинально, как в случае с государственным, когда вы его просто "нанимаете". Свою квартиру в любое время можно продать, подарить, обменять, нет ограничений и по передаче в наследство. Однако у приватизации есть и минусы, о которых нельзя забывать.

Когда наем лучше?

"Большим семьям, живущим в старых домах, которые ликвидируют в ближайшие годы, лучше отказаться от приватизации, - говорит юрист Яков Гордеев. - При сносе такие граждане получат просторные квартиры, из расчета по 18 м общей площади на каждого зарегистрированного. Собственники же имеют право лишь на помещение, не меньшее, чем было у них ранее. Оно, скорее всего, будет чуть больше, так как в новых домах квартиры не такие тесные: то есть если вы раньше ютились всей семьей на 40 кв. м, то теперь будете толкаться на 45".

Не стоит торопиться и тем, чей доход, как говорится, оставляет желать лучшего и со временем может еще уменьшиться. Дело в том, что все собственники помещений должны делать отчисления в бюджет: сейчас это налог на имущество физических лиц, он небольшой, всего 0,1-2% стоимости, причем не рыночной, а по оценке БТИ, что, как известно, несравнимо меньше. Обычно выходит по 200-300 руб. в год: даже малообеспеченные категории населения легко могут нести подобное финансовое бремя. Однако уже к 2010-2012 году правительство РФ собирается ввести отдельный налог - на недвижимое имущество физических лиц. Как полагают эксперты, ставка будет невысокой: 0,1-0,2%, но уже от рыночной стоимости, что, согласитесь, в корне меняет дело. Учитывая стоимость столичных и питерских "квадратов", набежит немалая сумма. Предположим, двухкомнатная квартира в Москве будет стоить через два-три года $250 тыс., в год надо будет отдать в бюджет $250. Для работающих молодых людей это совсем немного, но вот для пенсионеров может быть тяжело. А если квартира большая, да еще и в центре?

"Кстати, для последней упомянутой категории граждан доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам, - замечает Яков Гордеев. - Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность: достаточно зарегистрировать одного из наследников в квартире, и она не перейдет государству после смерти ответственного нанимателя". Это еще и неплохой способ уберечь от посягательств на наследство нежелательных лиц - мало ли жадных родственников, не считающихся с волей умершего: даже завещание в России можно оспорить, а вот требовать долю в государственной квартире никак не получится.

Вопрос-ответ

И у тех, кто еще раздумывает, пользоваться ли своим правом приватизации, и у остальных, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают различные вопросы. Мы выделили основные из них и отыскали ответы с помощью юристов.

Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?

Такой опасности, по мнению юристов, нет: государство едва ли станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных. В течение всего времени проживания вы будете платить за наем помещения - тарифы устанавливают местные власти.

Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?

Нет, согласие обязаны дать все. Отказаться же от приватизации очень просто: достаточно не подавать заявление самостоятельно и не давать согласия на эту операцию другим лицам. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. И даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", является добровольность. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.

"Анализ судебной практики показывает, что к гражданам, которые отказываются от приватизации по различным причинам, при достаточных основаниях подаются иски, в частности о признании их утратившими право пользования жильем, о принудительном обмене в виде размена квартиры, - рассказывает юрист коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Степан Гусак. - Однако удовлетворение таких исков является исключительным случаем, что определяет фактическую невозможность перевода в собственность жилья, один из нанимателей которого отказывается от приватизации".

Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

"Да, однако закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе, - отмечает Степан Гусак. - И собственникам таких помещений следует помнить об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных следок". Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону, навсегда сохраняется право пользования помещением. Даже в том случае, если оно отчуждено (продано, разменяно, подарено и т. д.) или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Что же касается новых собственников квартир, в которых проживают лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, то им следует учитывать постановление Верховного суда РФ. Оно гласит: "Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер".

Какие помещения нельзя приватизировать?

Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке.

Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).


Перейти на страницу недвижимости в Санкт-Петербурге, СПб

Система Orphus



добавить комментарий | Личные деньги | Запомнить | Распечатать


Пора приватизировать квартиру. А стоит ли?

Материалы по теме
 

ЛСР ввела в эксплуатацию три дома в ЖК «Смольный парк»

«Группа ЛСР» получила разрешение на ввод в эксплуатацию трех домов в проекте «Смольный парк». Речь идет о домах во второй очереди строительства, которая в итоге будет включать в себя 13 блоков: 9 новых жилых домов и 4 нежилых здания.

«Гранд Фамилия» возобновила продажи квартир в одноименном комплексе

Компания «Гранд Фамилия» вновь начала продавать квартиры в одноименном жилом комплексе, расположенном в Московском районе Петербурга. Реализовывать квартиры застройщик перестал в октябре прошлого года.

Генеральным подрядчиком строительства ЖК «Усадьба на Ланском» стал «Проммонолит»

ГК «С.Э.Р.» выбрала генподрядчика для своего проекта «Усадьба на Ланском». Им стало ЗАО «Проммонолит». Сам комплекс должен быть достроен во втором квартале 2017 года. В нем насчитывается чуть более 200 квартир.

Следственный комитет пришел с обысками в офисы ГК «Город»

Главное следственное управление СК РФ проводит обыски в офисе скандально известной компании «Город», которая возводит в Петербурге три долгостроя. Обыски начались в рамках расследования уголовного дела по факту мошенничества в особо крупном размере.

Росимущество проиграло дело о сносе ЖК «Дом БДТ»

Компания «Навис» выиграла суд по иску Росимущества, которое настаивало на том, что комплекс «Дом БДТ» построен незаконно, и его необходимо снести. Суд встал на сторону ответчика в тяжбе, длившейся с 2013 года.

План мероприятий, посвящённых «Дню строителя» в 2015 году в Санкт-Петербурге

«День строителя» в этом году в Петербурге пройдет в Петропавловской крепости 8 августа. Праздник начнется в 10.00 утра, а завершится в 23.00. В программе запланирован праздничный концерт и множество различных мероприятий.

Четвертая очередь «Заневского каскада» откроется в 2017 году

Холдинг «Адамант» планирует открыть четвертую очередь «Заневского каскада» в 2017 году. Предполагается, что нижние этажи комплекса будут отданы под торговлю, а на верхних расположатся офисы.

Верховный суд разрешил разместить в Сосновом Бору могильник радиоактивных отходов

Верховный суд не удовлетворил жалобу на размещение могильника радиоактивных отходов в Сосновом Бору. В нем будут содержаться низко и среднеактивные отходы, полученные в результате деятельности учреждений и предприятий народного хозяйства - больниц, НИИ и других.

Смольный в июле объявит конкурсы на строительство набережной Макарова и Серного моста

Смольный в июле объявит три конкурса на строительство второй очереди набережной Макарова от Адмиральского проезда до перспективного моста в створе острова Серный, а также на строительство моста в створе острова Серный.

Водоканал готов отдать под застройку около 7 га в центре Петербурга

Водоканал освободил земельный участок примерно в 7 га возле Смольного собора. После очередной корректировки Генплана здесь может появиться элитный жилой комплекс или же масштабный парк.

 
Новости и аналитика рынков
 
Следственный комитет пришел с обысками в офисы ГК «Город»

В Щеглово построят дом, спроектированный «с духом русским»

Росимущество проиграло дело о сносе ЖК «Дом БДТ»

«Самолет девелопмент» планирует построить 106 тыс. кв. м. жилья в «новой» Москве

ВТБ планирует построить апартаменты на территории Велозаводского рынка

План мероприятий, посвящённых «Дню строителя» в 2015 году в Санкт-Петербурге

Следственный комитет предъявил обвинение главе «СУ-155» в неуплате налогов на 1 млрд рублей

Водоканал готов отдать под застройку около 7 га в центре Петербурга

Конференция «Тенденции рынка новостроек в сегментах «бизнес+», «элит» и «премиум». У каких проектов иммунитет к кризису?

М. Абдуллин: Количество сделок на вторичном рынке сократилось в 5 раз

Более 100 тыс. м2 жилья у метро «Лесопарковая» построит «Ведис групп»

Опрос Restate.ru: читатели не доверяют ипотеке и не верят в снижение ставок

8 августа в Санкт-Петербурге пройдёт общегородской День строителя

Ленобласть возьмет под контроль ситуацию с ЖК «Янино Парк» компании «СУ-155»

«Лидер Групп» ввел в эксплуатацию ЖК «Лесная сказка»

Минкультуры не смогло выселить арендатора казарм Конногвардейского полка

Летние преимущества покупки жилья

Группа «Бин» может построить в «новой» Москве около 20 млн м2 жилья

Инвестиции в недвижимость – Москва или Подмосковье?

М. Хуснуллин: в «новой Москве» построят 100 млн кв. метров недвижимости


Дома, Типы домов, серии домов, Инфраструктура, округа, адрес, топография, район, метро, люди

Опросы на Restate.ru

Будет ли спрос на загородную недвижимость в нынешнем сезоне?

Мы в социальных сетях