Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

restate

1 112 378 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
22 апреля 2015, 12:46 5087

Что ждет петербургский рынок: мнение продавцов и покупателей

Restate.ru узнал у своих читателей, как они оценивают перспективы строительного рынка в условиях экономического кризиса. Тот же вопрос мы задали и экспертам, работающим в сфере девелопмента.

Экспертное мнение, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках

Рост курса иностранных валют, рецессия экономики, сакнции со стороны развитых стран мира, в особенности США и Западной Европы, закрытие рынков капитала, необходимость отдавать долларовые кредиты банкам и организациям, сокращение покупательской способности, снижение цен на нефть - все это провоцирует напряженность. Слово «кризис» для описания текущей ситуации уже перестало быть дискуссионным - споры идут лишь о продолжительности и глубине нынешней рецессии. В новых непростых экономических условиях, естественно, вынуждены работать и строители. Restate.ru провел опрос среди читателей, поинтересовавшись, что думают они о сложившейся на рынке Москвы и Петербурга ситуации?

Отметим, что пользователи имели возможность голосовать сразу за несколько вариантов ответа. Большая часть проголосовавших смотрит в будущее с относительным оптимизмом - около 26% опрошенных предсказали рынку незначительную коррекцию цен в пределах 10-15%. И тут с ними солидарно большинство спикеров, раз за разом предсказывающее относительную «заморозку» цены при одновременном спаде спроса примерно на 30%.

Однако, более пессимистичный вариант развития событий, при котором наименее ликвидные объекты подешевеют сразу на 20-40%, избрало почти аналогичное количество пользователей. Этот вариант ответа отстает от наиболее популярного менее чем на полпроцента. Есть у него сторонники и среди представителей строительных фирм, так, повторил этот прогноз Павел Дидковский, маркетолог и аналитик ГК Normann: «Наш прогноз - 20% вниз в рублях до конца года». По признанию эксперта, готовясь к переменам на рынке, компания уже снизила ценники в среднем на 15% по сравнению с показателями декабря.

21% опрошенных считают, что застройщики просто снизят объем предложения, что позволит сохранить цены на прежнем уровне. В пользу такого развития событий говорит и статистика. По расчетам аналитиков Restate.ru, в случае сохранения динамики вывода на рынок новых объектов, наблюдавшейся в первом квартале 2015 года, предложение прирастет лишь двумя миллионами «квадратов» - это в 2,5 раза меньше, чем было в 2014-м. Однако, не всем строителям это видится проблемой: «Сокращение предложения в этой ситуации пойдет рынку только на пользу», - считает коммерческий директор «Главстрой-СПб» Алексей Гусев.

Впрочем, радикальные прогнозы тоже оказались достаточно популярными. 21,3 % опрошенных ждут глубокого падения рынка недвижимости со снижением цен более чем в половину. Правда, пока совершенно не ясно, есть ли в Петербурге участники рынка, которые хотя бы теоретически готовы к реализации такого драматичного сценария. Остается лишь уповать на то, что сбудутся менее радикальные прогнозы. Тем более, значительная часть проголосовавших все-таки верит в стабильность рынка - объявили инвестиции в бетон надежными и не ждут падения цен почти 18% опрошенных.

Restate.ru обратился к нескольким экспертам рынка недвижимости, работающих в разных сегментах, попросив и их оценить перспективы рынка на фоне кризиса:

Анастасия Новгородская, начальник отдела продаж компании «Инвестторг»

Перспективы можно описать одним словом - оздоровление. С рынка уже уходят компании, которые предлагают недвижимость низкогокачества, по завышенным ценам или на сомнительных условиях. Помогает оздоровлению и льготная госипотека: покупатели сейчас по-кризисному осмотрительны, но имеют возможность проголосовать за хороший проект рублём.

Основной удар нынешняя рецессия наносит, конечно, застройщикам эконом-класса, которые торговали малогабаритными квартирами в панельных «муравейниках» почти по себестоимости, компенсируя низкую маржинальность большими объёмами продаж. Экономическая ситуация снизила доходы россияне: прежняя целевая аудитория такого жилья теперь зачастую не может позволить себе даже сверхдешевую панель компромиссного качества, а более требовательным клиентам панельная застройка не может предложить ничего.

В сегментах выше ситуация менее драматична, но менее ликвидные предложения тоже уходят с рынка - о некоторых из этих историй Restate уже писал. Конкурентоспособные же застройщики остаются устойчивыми и привлекают новосёлов даже в условиях рецессии. Мы строим хороший «комфорт», продаём его за адекватные деньги и идём по графику - у нас продажи идут. Как и у наших соседей по Кудрово.

Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой»

Сейчас не лучшее время для прогнозов: достаточно посмотреть динамику ипотечных ставок за последние полгода, чтобы убедиться - картина меняется постоянно.
Исходя из нынешней ситуации, логично предположить, что снижение доходов россиян приведёт к некоторому росту отложенного спроса. Если гипотезы экономистов верны, и российская экономика стабилизируется к 2016 году, можно ожидать, что в 2017 году этот спрос начнёт реализовываться, и тогда рынок жилья ждёт очередной всплеск.

Насколько это фатально для застройщиков? Скорее всего, девелоперам, которые на 2015 год масштабный выход на рынок, придётся пересмотреть свои планы.

ЛенРусСтрою» же, напротив, нынешняя ситуация, по сути, играет на руку. К 2016 году развитие посёлка Новогорелово полностью войдёт в активную фазу - начнётся возведение не только жилья, но и полного спектра объектов социальной инфраструктуры, от школ до торговых центров. А значит, наши будущие новосёлы смогут увидеть благоустройство Новогорелово не только на генеральном плане, но и вживую.

Елена Беседина, генеральный директор «О2 Недвижимость»

Цены существенно не понизятся, но сократится доступное предложение. Такой вариант развития событий кажется нам наиболее вероятным, хотя бы в следствие того, что заметно увеличилась себестоимость строительства. Примерно на 20% повысились цены на многие строительные материалы и на некоторые виды работ. И в этой ситуации говорить о снижении стоимости квартир не приходится. К тому же сжался и сам рынок. Девелоперы будут действовать в течение года с оглядкой на спрос, а значит вывод новых объектов замедлится.

Сейчас можно говорить о более гибкой финансовой политике компаний - цены не упали, но условия приобретения недвижимости изменились. Покупателю сегодня предлагают выгодные программы рассрочки, застройщики компенсируют высокие проценты по ипотеке скидками и специальными предложениями.

 

 

 

 

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Цены на новостройки в Петербурге за последний год выросли на более чем 82%Цены на новостройки в Петербурге за последний год выросли на более чем 82%
18.03.2024 11:20 258
На юге Петербурга 110 га застроят жильем и объектами социально-культурного назначенияНа юге Петербурга 110 га застроят жильем и объектами социально-культурного назначения
15.03.2024 13:30 1124
Продление зелёной ветки, два крупных ЖК в центре и февральские показатели ввода жилья: новости Петербурга на RestateПродление зелёной ветки, два крупных ЖК в центре и февральские показатели ввода жилья: новости Петербурга на Restate
14.03.2024 09:41 701
В Смольном рассказали, сколько «квадратов» жилья ввели в феврале 2024 годаВ Смольном рассказали, сколько «квадратов» жилья ввели в феврале 2024 года
11.03.2024 11:43 1955
Дочерняя компания GloraX выступила поручителем в кредитном договоре на строительство БЦ в ПетербургеДочерняя компания GloraX выступила поручителем в кредитном договоре на строительство БЦ в Петербурге
07.03.2024 14:30 1539
Платеж по ипотеке перекрыл аренду, соцобъекты от крупного застройщика и список самых дорогих квартир: Новости Петербурга на RestateПлатеж по ипотеке перекрыл аренду, соцобъекты от крупного застройщика и список самых дорогих квартир: Новости Петербурга на Restate
07.03.2024 09:14 1018

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2024 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email [email protected]
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх