Что ждет петербургский рынок: мнение продавцов и покупателей
Restate.ru узнал у своих читателей, как они оценивают перспективы строительного рынка в условиях экономического кризиса. Тот же вопрос мы задали и экспертам, работающим в сфере девелопмента.
Рост курса иностранных валют, рецессия экономики, сакнции со стороны развитых стран мира, в особенности США и Западной Европы, закрытие рынков капитала, необходимость отдавать долларовые кредиты банкам и организациям, сокращение покупательской способности, снижение цен на нефть - все это провоцирует напряженность. Слово «кризис» для описания текущей ситуации уже перестало быть дискуссионным - споры идут лишь о продолжительности и глубине нынешней рецессии. В новых непростых экономических условиях, естественно, вынуждены работать и строители. Restate.ru провел опрос среди читателей, поинтересовавшись, что думают они о сложившейся на рынке Москвы и Петербурга ситуации?
Отметим, что пользователи имели возможность голосовать сразу за несколько вариантов ответа. Большая часть проголосовавших смотрит в будущее с относительным оптимизмом - около 26% опрошенных предсказали рынку незначительную коррекцию цен в пределах 10-15%. И тут с ними солидарно большинство спикеров, раз за разом предсказывающее относительную «заморозку» цены при одновременном спаде спроса примерно на 30%.
Однако, более пессимистичный вариант развития событий, при котором наименее ликвидные объекты подешевеют сразу на 20-40%, избрало почти аналогичное количество пользователей. Этот вариант ответа отстает от наиболее популярного менее чем на полпроцента. Есть у него сторонники и среди представителей строительных фирм, так, повторил этот прогноз Павел Дидковский, маркетолог и аналитик ГК Normann: «Наш прогноз - 20% вниз в рублях до конца года». По признанию эксперта, готовясь к переменам на рынке, компания уже снизила ценники в среднем на 15% по сравнению с показателями декабря.
21% опрошенных считают, что застройщики просто снизят объем предложения, что позволит сохранить цены на прежнем уровне. В пользу такого развития событий говорит и статистика. По расчетам аналитиков Restate.ru, в случае сохранения динамики вывода на рынок новых объектов, наблюдавшейся в первом квартале 2015 года, предложение прирастет лишь двумя миллионами «квадратов» - это в 2,5 раза меньше, чем было в 2014-м. Однако, не всем строителям это видится проблемой: «Сокращение предложения в этой ситуации пойдет рынку только на пользу», - считает коммерческий директор «Главстрой-СПб» Алексей Гусев.
Впрочем, радикальные прогнозы тоже оказались достаточно популярными. 21,3 % опрошенных ждут глубокого падения рынка недвижимости со снижением цен более чем в половину. Правда, пока совершенно не ясно, есть ли в Петербурге участники рынка, которые хотя бы теоретически готовы к реализации такого драматичного сценария. Остается лишь уповать на то, что сбудутся менее радикальные прогнозы. Тем более, значительная часть проголосовавших все-таки верит в стабильность рынка - объявили инвестиции в бетон надежными и не ждут падения цен почти 18% опрошенных.
Restate.ru обратился к нескольким экспертам рынка недвижимости, работающих в разных сегментах, попросив и их оценить перспективы рынка на фоне кризиса:
Анастасия Новгородская, начальник отдела продаж компании «Инвестторг»
Перспективы можно описать одним словом - оздоровление. С рынка уже уходят компании, которые предлагают недвижимость низкогокачества, по завышенным ценам или на сомнительных условиях. Помогает оздоровлению и льготная госипотека: покупатели сейчас по-кризисному осмотрительны, но имеют возможность проголосовать за хороший проект рублём.
Основной удар нынешняя рецессия наносит, конечно, застройщикам эконом-класса, которые торговали малогабаритными квартирами в панельных «муравейниках» почти по себестоимости, компенсируя низкую маржинальность большими объёмами продаж. Экономическая ситуация снизила доходы россияне: прежняя целевая аудитория такого жилья теперь зачастую не может позволить себе даже сверхдешевую панель компромиссного качества, а более требовательным клиентам панельная застройка не может предложить ничего.
В сегментах выше ситуация менее драматична, но менее ликвидные предложения тоже уходят с рынка - о некоторых из этих историй Restate уже писал. Конкурентоспособные же застройщики остаются устойчивыми и привлекают новосёлов даже в условиях рецессии. Мы строим хороший «комфорт», продаём его за адекватные деньги и идём по графику - у нас продажи идут. Как и у наших соседей по Кудрово.
Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой»
Сейчас не лучшее время для прогнозов: достаточно посмотреть динамику ипотечных ставок за последние полгода, чтобы убедиться - картина меняется постоянно. Исходя из нынешней ситуации, логично предположить, что снижение доходов россиян приведёт к некоторому росту отложенного спроса. Если гипотезы экономистов верны, и российская экономика стабилизируется к 2016 году, можно ожидать, что в 2017 году этот спрос начнёт реализовываться, и тогда рынок жилья ждёт очередной всплеск.
Насколько это фатально для застройщиков? Скорее всего, девелоперам, которые на 2015 год масштабный выход на рынок, придётся пересмотреть свои планы.
ЛенРусСтрою» же, напротив, нынешняя ситуация, по сути, играет на руку. К 2016 году развитие посёлка Новогорелово полностью войдёт в активную фазу - начнётся возведение не только жилья, но и полного спектра объектов социальной инфраструктуры, от школ до торговых центров. А значит, наши будущие новосёлы смогут увидеть благоустройство Новогорелово не только на генеральном плане, но и вживую.
Цены существенно не понизятся, но сократится доступное предложение. Такой вариант развития событий кажется нам наиболее вероятным, хотя бы в следствие того, что заметно увеличилась себестоимость строительства. Примерно на 20% повысились цены на многие строительные материалы и на некоторые виды работ. И в этой ситуации говорить о снижении стоимости квартир не приходится. К тому же сжался и сам рынок. Девелоперы будут действовать в течение года с оглядкой на спрос, а значит вывод новых объектов замедлится.
Сейчас можно говорить о более гибкой финансовой политике компаний - цены не упали, но условия приобретения недвижимости изменились. Покупателю сегодня предлагают выгодные программы рассрочки, застройщики компенсируют высокие проценты по ипотеке скидками и специальными предложениями.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это