Квартиры в петербургских мансардах уже стали жильем для состоятельных людей. Цены на них растут вместе со спросом. А вот совершенных сделок можно пересчитать по пальцам. В то же время застройщики говорят о том, что многие чердачные помещения исторического центра города можно без проблем перестроить под мансарды. Что же мешает этому?
Жилые помещения под крышей или мансарды появилисьво Франции, как творение архитектора Мансара, за что и получили его имя. В России тоже строили мансарды. Например, петербургские мансарды, построенные на рубеже XIX-XX веков, и по сей день остаются самым, пожалуй, романтическим жильем города. Хотя возведение мансард в городе на Неве никогда особо не приветствовалось: это считалось признаком дурного вкуса и "купеческими замашками". Но времена изменились.И сегодня квартира в мансарде в историческом центре города считается весьма престижным приобретением.
Новостройки на петербургских крышах
Эксперты подсчитали, что только в одном Петроградском районе за счет такой реконструкции можно построить почти 2 млн. кв. метров жилья, что сравнимо с цифрами нового жилищного строительства города. На такое жилье есть спрос. По словам депутата ЗакСа Бориса Вишневского, жилье в мансардах покупают преимущественно молодые люди, привыкшие к нестандартным решениям. Их жизненная позиция отражается во вкусах относительно недвижимости, в которой они хотели бы жить. Помимо желаний и вкусов, у них должны быть деньги. И немаленькие. По расчетам Бориса Вишневского, сегодня стоимость мансарды в исторической части города с открыточным видом на достопримечательности Петербурга может достигать 20-25 тыс. евро за 1 м2. По словам участников рынка, сегодня спрос на мансарды в Петербурге значительно превышает предложение. Что касается себестоимости возведения мансарды, то она складывается не только из затрат на строительные работы, но и при необходимости из затрат на укрепление грунта, реконструкцию инженерных сетей. Эксперты подсчитали, что в среднем инвестор вкладывает 100 тыс. рублей в 1 м2. При этом продать мансарду можно и за 300 тыс. рублей за 1 м2, если из окон открывается вид на воду, зелень, памятники архитектуры...
Между тем, при растущем рыночном спросе, за последний год в исторической части Петербурга было построено всего 10 мансард. «В тучные годы в Петербурге строилось много мансард, но потом грянул кризис, и все остановилось. В прошлом году было построено уже около десятка приличных мансард - не маленьких скворечников над квартирами, не приспособленных помещений, а настоящих реконструированных чердачных помещений...», - рассказывает генеральный директор «Мансарды Петербурга» Андрей Мыльников. При этом он признается, что проблем, с которыми сталкиваются сегодня застройщики, так много, что, лично он бы в такой ситуации за строительство мансард вообще бы не брался.
Мансардные инвестиции
Развитию мансардного движения, по мнению экспертов, сегодня мешает многое. Например, предвзятое мнение граждан, уверенных в том, что после надстройки из-за увеличившейся нагрузки может быть нанесен ущерб состоянию их дома. Как рассказал Управляющий директор ГК «КрашМаш» Александр Васильев, наши предки, строившие Петербург, были сильными строителями. Однако у них не было современных технологий. Например, мусор и битый кирпич, они поднимали на чердаки, используя эти материалы, в качестве утеплителей. Сегодня наличие такого «пирога» на чердаке дома создает повышенную нагрузку на несущую конструкцию здания. Строители даже рассказывают, что когда они берутся за реконструкцию таких чердачных пространств, освобождая его от мусора, то приходится следить за тем, чтобы несущие балки не выгнулись кверху. Именно поэтому, по мнению экспертов, говорить, сегодня о том, что строительство мансард в чердачных помещениях дадут дому дополнительную нагрузку неправильно. Тем более, что новые технологии и современные утеплители позволяют строить так, чтобы не нарушать несущую способность стен, не разрушать фундаментов и фасадов.
Еще одна проблема - несовершенство законодательных норм. По словам советника международной юридической фирмы Mannheimer Swartling Майи Петровой, она заключается в том, что для инвестора этот процесс не будет привлекательным до тех пор, пока он не получит возможность регистрировать право собственности на построенную мансарду. Пока же свое право на недвижимость ему приходится отстаивать только в судебном порядке. «Эти проблемы властью не обсуждаются, - уточнила она. - Поэтому более «спокойного» способа, чем суд, сегодня нет». При этом, в судебном порядке тоже не всегда удается отстоять свою правоту. «Пятьдесят на пятьдесят принимается решением судом, что инвестор действительно создал новый объект», - рассказывает Майя Петрова. Эксперты подсчитали, что тем, кто все-таки доходит до конца и получает право собственности на мансарду, приходится тратить на это два - три года. «Именно поэтому в Петербурге, сегодня строится всего около 10 мансард в год», - считает Майя Петрова. Впрочем, не стоит сбрасывать со счетов и то, что в Петербурге немало фактов и, мягко говоря, не совсем удачного мансардного строительства. Один из таких примеров - «курятник», построенный на крыше дома на Миллионной,4 в доме - памятнике федерального значения. Без документов, без разрешений, с нарушением всех норма и правил. Кроме того, набирает обороты скандал с незаконным строительством мансарды в доме-памятнике на улице Колокольная, 11. Отмечены нарушения при строительстве мансард на пр. Добролюбова, 1, Блохина, 2... Вот почему градозащитники сегодня говорят о том, что они выступают не против строительства мансард, а против строительства мансард вне правового поля.
Правовое поле для чердачных помещений
Чтобы найти решение этим проблемам, ассоциация мансардных строителей вышла с предложением к застройщикам принять так называемое цеховое правило, в котором предписывается, как, где и, кто может строить в Петербурге мансарды. Эксперты говорят о том, что эти цеховые правила позволят отсечь недобросовестных инвесторов.Так, например, в этих правилах предписывается, то, что инвестор должен направить определенную сумму на капитальный ремонт дома, а также указывается, как и из каких материалов должны строиться мансарды. «Глубоко убежден, что 80 % собственников, увидев такой системный подход, согласятся на строительство мансард в своем доме», - заметил Андрей Мыльников. Он также рассказал, что цеховой свод правил строителей мансард будет предложен для ознакомления депутатам ЗакСа.
Кстати, Андрей Мыльников старательно старается не упоминать термин «строительство» в отношении мансард, предпочитая говорить, только, о реконструкции чердачных помещений. По его словам, именно такой подход к терминологии, дает ему оптимизм, что все будет хорошо. Ведь, по его данным, сегодня в Петербурге насчитывается около 2 тысяч многоквартирных домов, имеющих износ более 40%, и нуждающихся в капитальном ремонте. Чтобы привести эти здания в порядок, нужны миллионы. У городского бюджета таких денег нет. Эксперты подсчитали, что для того, чтобы провести реконструкцию только в одном доме в историческом центре Петербурга площадью пять тысяч кв. метров необходимо 20-25 млн. рублей. Эти деньги и готовы вложить инвесторы, планирующие заняться реконструкцией чердачных помещений. Как заметил Андрей Мыльников, только приход инвесторов, которые вместе с реконструкцией чердачного помещения будут вкладывать деньги в ремонт инженерных систем дома, позволит сохранить жизнь многим петербургским домам. Тем более, что рыночный процесс мансардных инвестиций уже запущен. И его уже вряд ли можно будет остановить. Теперь главное направить его в цивилизованное русло.
Светлана Смирнова
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2325 
От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
